建商不玩了！建照、開工量創十年次低　專家：等降價「機率很低」　

受政府打房政策與銀行限貸令雙重夾擊，全台建商推案態度大轉彎。根據內政部最新數據，今年第一季代表開發商推案意願的「建照」與「開工量」雙雙跌至近十年次低；然而，過去疫情期間的推案潮卻在近期迎來交屋高峰，讓第一季使照宅數飆破3萬宅，創下2005年有紀錄以來同期新高。專家直言，前端指標全面緊縮，意味著未來3到5年新案供給將大幅減少，想等房價大跌「機率微乎其微」。

政策、限貸雙殺　建商急縮手「不玩了」

根據內政部最新統計，今年第一季全台建照宅數僅2萬4,658宅，創下近十年來歷史次低；而住宅類核發開工宅數也僅剩2萬920宅，同樣是近十年來僅次於2017年的次低紀錄。

 

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，疫情後全台房市大熱，2019年起建照量暴增，開工量也在2022、2023年達到攀上高峰。然而，隨著《平均地權條例》修正案上路、打房力道加劇，雖然2025年曾一度死灰復燃，但今年在市場資金全面緊縮、限貸令發威下，對景氣最敏感的開發商紛紛選擇延緩推案與開工，導致數據直接摔到歷史低檔。

都更危老也熄火　整合成本太高「拆照量超冷清」

不只不開新案，連舊屋重建也跟著降溫。第一季全台拆照數量僅拆除797宅，淪為近十年第三低。賴志昶指出，雖然過去幾年的推案熱潮讓近期迎來交屋潮，致使使照量飆出3萬1,798宅的歷史天量；但反觀拆照卻冷清得嚇人。主因在於目前房市前景不明、都更改建曠日費時，加上限貸令與營建成本高居不下，大幅墊高了中小型建商的資金門檻。在市場趨冷、風險飆高的情況下，建商整合意願大打折扣，讓老屋重建市場直接進入冬眠期。

面對建照、開工、拆照等房市前端指標「全面緊縮」，買方最關心的還是「房價到底會不會跌？」對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，房市前端指標如建照、開工及拆照量全面緊縮，意味著未來3至5年的新案供給量或將大幅減少，在剛性需求仍在的背景下，供給面收縮，讓未來市場出現大幅降價的機率，更是微乎其微。

徐佳馨表示，對自住客而言，購屋仍應回歸地段基本面，且在目前限貸環境時，更要注意建商財務體質，並審慎評估自身財務能力，最重要是要以自用心態來長期持有，才能應對未來的房市波動。