西洋情人節將至，不少情侶選在此時許下終身承諾，甚至有「共築愛巢」的念頭。然而，根據內政部最新統計，2025年全台結婚對數僅10萬4376對，創下自1981年統計以來的新低紀錄。在婚難結的時代，不少情侶打算不結婚，選擇先買房，但房產專家示警，若沒在簽約前「明算帳」，一旦感情生變，當初的愛巢恐變成對簿公堂的火藥庫、人財兩失。
結婚人數慘跌 情侶買房「持分比例」是關鍵
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，未婚情侶合購房屋，最常遇到的就是分手後財產分配不均的糾紛。為了保障權益，他強烈建議，若房產要登記在兩人名下，務必在謄本上清楚標明彼此的「出資比例」與「持有持分」。賴志昶解釋，根據《土地法》第34條之1規定，共有房屋若要出售，須獲得共有人過半數同意，或持分合計過半數。若當初沒寫清楚，日後一方想賣、一方不肯，資產就會陷入卡死狀態。因此，將建物與土地依出資比例各自持有，是避免「佳偶變怨偶」的第一道防線。
婚前 vs. 婚後大不同 首購優惠恐被折損
許多人好奇，登記在誰名下有差嗎？專家分析，若是「婚後」買房，屬婚後財產，即便登記在一人名下，離婚時雙方仍有權要求平均分配。但「婚前」購買則屬於個人財產，若採「聯名登記」，雖對雙方有保障，但也可能在未來買賣後，用掉兩人的首購優惠，或是影響貸款成數；而若採借名登記，則要小心登記人私下移轉房產變賣，出資方務必保留房屋繳款、稅金等金流紀錄以茲證明。
貸款方面，可由經濟條件較好的一方當借款人，另一方則擔任連帶保證人，如此一來，不僅能共同承擔責任，也有機會爭取到較優惠的貸款條件。
