房市回籠蛋黃區高資產族群布局北市精品宅

發佈時間：2026/01/23 12:00

TVBS特派員鄭惠心：「全台房市進入盤整期，但台北市中心卻呈現完全不同的景象！高端客買氣回流蛋黃區，抗跌性最強的精品宅反而逆勢升溫。」

坐落北市中山南京復興、復北精華核心的「達欣文和苑」，因地段絕佳，再加上由達欣100%自地自建、零地主戶以及總價不碰豪宅紅線等優勢，近期吸引大量海內外高資產買家關注。

而台北市平均屋齡高達39.1年，老屋比例73.8%，占比全台居冠，在容積受限、老屋比高、基地零碎情況下，近10年核發建照銳減，光是2025年1至8月相較去年同期就減少16.9%，供給斷層更加明顯。

財經專家吳嘉隆：「台灣是有長期的資金外流，那以前資金外流到中國大陸去，那麼現在可能要往美國那邊走，而且已經外流的資金可能還要回流，所以我們會是看到一個高資產族，他在台灣的布局產生了結構性改變，所以資金在台灣的話，有足夠的實力來買下一些房地產的產品。」

《達欣文和苑》備受關注的另一個主因，就是打破過往中山區豪宅大坪數、高總價印象，達欣因應市場需求，將原訂80到100 坪文華苑級豪宅規劃，改為25到35 坪中小坪數均質規劃。

財經專家吳嘉隆：「從中山區到南京東路這一帶的話，還有敦化北路這一帶的話，通常真的是高資產族群大本營在這裡，你在這個地段的話，以後的都更改建都會往高端的來走，因為地段好的關係，再加上整體國民經濟的實力上升的關係，會有越來越多高資產族，他們要做資產的傳承跟分配。」

《達欣文和苑》位於北市蛋黃區核心的朱崙街，距捷運站、百貨商場都只要步行距離。約650 坪完整大基地讓街廓規劃更完整，均質 25到35 坪的中小坪數精品宅，符合雙北自住族現階段最需要的坪數。

TVBS特派員鄭惠心：「在全台房市盤整時刻，北市蛋黃區反而成為最佳入手機會點。」

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