受第7波選擇性信用管制｢金龍海嘯」強烈衝擊，台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量勉強守住26萬棟關卡，創近9年來新低紀錄，不少業者都在苦撐待變。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城：「現在已到了臨界點，明年農曆年前是個關鍵，房仲真的做不下去會收掉。」
今年北市房地產業界最大的利多在北投，輝達台灣總部確定進駐北士科後，當地房價應聲而漲，目前預售屋單價已逾150萬，急追蛋黃區。台北市不動產仲介公會公關主委張欣民預估北市會出現雙蛋黃，「我認為北士科未來的房市還是值得期待。」
除了北士科外，東區是市場相對看好的區域。
台北市及六都的建物買賣移轉棟數也衰退，台北市約2萬2600多棟，減幅達24.2%，回到2016年的交易水準。他說明，成交量不只重創房地產業生計，與房地產相關的產業，包括裝潢、家電等也不好。
量縮價撐 有3點呼籲
蘇金城觀察，目前房市是「量縮價撐」，「我們在第一線看到的是利率提高、貸款難、持有成本增加，首購族觀望、換屋族不敢下手，需求還在，但是信心被壓抑、成交量萎縮。」
他提出3點呼籲：
1. 政策太緊，久了不只影響建築、仲介，還有裝潢、家電，希望政府政策穩一點、準一點，讓市場有喘息的機會。
2. 絕對支持政府打房，針對炒房的稅賦要加重，對首購、換屋族、長期持有者，寬限期、稅賦都要有彈性。
3. 公會當橋樑，在第一線知道民眾的壓力、業者的困難，將真實數字向政府相關單位反映，讓居住正義和市場活絡找到平衡點。
展望2026年房市，他說明：「過去一年半市場雖受到壓抑，最壞的時間已經過了。對剛性需求，自住換屋族明年是好時機。」
全台成交跌2~3成 桃園年減最少
張欣民表示，今年六都房市在沒有利空因素下，交易量大幅衰退。最主要是受去年919的金龍海嘯影響，買氣像雪崩般下滑。
雖然他預估今年全台房市交易量會有26萬棟，「會不會跌破26萬棟，我也是皮皮剉。」
「今年度萎縮得非常明顯，衰退25%，是雪崩般的下滑，對仲介等相關行業，產生極大的衝擊。」
分析六都各城市，雙北跌幅為2成多；高雄、台南跌得最重，約3成，「南部跌得鼻青臉腫」，桃園是六都中衰退最少的，未來的潛力值得期待。
最壞時刻已過 以盤待變
張欣民認為：「最壞的時刻已經過去，2025年如同2016年，之後市場回溫，會看到曙光，景氣和買氣會慢慢好起來。」
整體交易量為「價跌量出」，當價格會修正後，量就會出來；剛需及換屋族仍是撐盤主力，整體市場景氣處於「以盤待變」。
至於民眾最關心的房價，張欣民指出，現在房價指數和實價登錄做的比較，就第一線觀察，消費者去議價，根本沒有空間，「價格修正，有一點混沌不明，整體來說會有多大的空間，沒有確切的數字。」
他建議想買房的人可以大膽議價，至於議價空間，他初估10~15%。
北市房市冷 這2件事很特別
北市房市儘管很冷，價格上確實是格外堅挺，表現在2個市場現象。
1. 超豪宅｢陶朱隱園」突破彭淮南防線，將台北市房價天花板往上推高。
2. 蛋白區預售價格屢創新高，特別是北投士林科技園區所在的北投士林房價屢屢創新高，北投預售案｢潤泰之森」寫下每坪152.05萬天價，士林區的｢久年松芮」也創下每坪152.12萬的新紀錄，頗有急追蛋黃區價格跡象。
他笑道：「有個名嘴說：過橋、過河、過山洞，房價不會破百萬，輝達效應已經打破了，我認為北市會出現雙蛋黃，我認為北士科未來房市還是值得期待。」
他分析，輝達台灣總部進駐，會引進關連的企業來到北士科，創造有始以來最大的房市能量，「總部只會有一個，不會有很多個。」
北投屋主領漲 買方冷
蘇金城觀察，輝達落腳北士科前，當地屋主已經領先漲1~2成了，但是成交量不顯著，「只要有園區、有人口紅利的地區就有機會，產業鏈會進去，帶動商業活絡，但至少要5~6年後才會成形。」
對於北投的房價，他表示，現在有預售屋賣到150萬，「差不多到頂，要撐上去不容易。」
目前北投中古屋的房價約在70~80萬，成交並沒有那麼熱絡，代表需求仍不是很迫切需求，「輝達還要2~3年蓋好，對這個地區的展望會拉得比較久。」
※本文授權自今周刊，原文見此
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