北台灣新建案市場9月表現持續低迷，風向球燈號維持黃藍燈，分數35.6分與8月幾乎持平。儘管新青安優惠政策延長、換屋族切結期放寬等利多消息，加上傳統928檔期話題加持，但市場買氣依舊疲弱，建案每週平均來客組數僅11.7組、成交組數更只有0.7組，顯示需求面仍處於低檔。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，9月初推出的新青安排除水位限制，以及換屋族切結期延長兩項利多政策，原本被市場寄予厚望，期待能在928檔期帶動房市信心。然而實際績效不如預期，追蹤需求面的關鍵指標顯示，建案每週平均來客組數11.7組、成交組數0.7組，分數設定落在最低區間，等同「低無可低」的狀態。僅有品牌話題案或相對平價建案能達到單週20組的賞屋量，或有2組以上的單週成交量，否則不少案場門可羅雀，月底連假期間更是等無人潮。
待售建案量創新高 賣壓沉重
由於買氣持續低迷，待售建案數量攀升至1400多案的高水位，等同疫情階段水準。除了去化不易，928檔期新案進場又呈現「賣不完仍補貨」的情勢，賣壓沉重。其中以新竹地區增量稍多，買盤興致弱、房價高、量體不小等因素均造成數據攀升。9月預售推案量為400多億元，雖不比房地合一稅首波實施時的窘況，卻較疫情時期更慘烈，只比8月增加80多億元。指標案為新北市新莊區「春城建設」案，量體約80億元，其餘推案都在50億元以下。陳炳辰指出，第四季市場展望仍不明朗，台北市松山區與南港區、新北市林口區、桃園市龜山區、新竹竹北市都有指標案仍在觀望推案進度，將影響北台灣全年推案量是否跌破兆元。若買氣與政策仍無法打開僵局，年底拉尾盤機率相當渺茫。值得注意的是，儘管市場冷清，房價卻不見跌勢，開價與成交價仍在一成以內的空間，新北市中和區、新店區都有今年推案創區域新高的案例，市場也看好台北市北士科新案價碼再攀高。
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