作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
在台灣房價高漲、租屋市場亂象頻傳之際，澳洲的房地產政策或可作為一面鏡子。房產專家在《財經鈔能力》節目中指出，澳洲政府透過明確的法規劃分投資與自住，強力保障自住者權益並嚴格管理房東，其「居住正義」的實踐，領先台灣約三十年。相較於台灣「新青安」貸款出現投資客找人頭戶的疑慮，澳洲政府直接為本地自住買家提供僅需5%自備款的貸款擔保，但嚴格禁止投資客使用。
此外，澳洲對於投資房產的管理極為嚴謹。投資房必須在政府網站登記，若購入後刻意閒置不出租，將面臨高額罰款，旨在確保房產是用於滿足社會居住需求，而非淪為投機炒作、導致房價不健康上漲的工具。房產專家提到，當台灣內政部提出不得隨意漲租的草案時，立刻引發房東總會以「財產權」為由抗議，反觀在澳洲、日本、德國等國，房東隨意漲租是難以想像的。這種對租客權益的保障與對市場的健康管理，凸顯了兩地在居住正義觀念上的巨大落差。
儘管法規嚴謹，澳洲房市仍因其優越條件吸引投資目光。移民澳洲逾二十年、從事房仲業超過十年的專家Matt分享，約3000萬台幣的預算，在台北市中心可能僅能購得一間普通住宅，但在澳洲昆士蘭卻有機會買下百坪、含裝潢的、並鄰近高爾夫球場的別墅。即便是1500萬台幣，也能入手約60坪含泳池的精裝房，對比台北同價位可能僅為小套房，價差顯著。當地租金投報率穩定，獨棟別墅約在4%，連排別墅或公寓可達5%以上，若採酒店式管理，投報率甚至上看10%。
然而，海外投資並非全無風險。專家Zack提醒，投資者應慎防成為「海外孤兒」。許多投資者在東南亞等地買房後，因代銷公司倒閉或管理不善，面臨交屋困難、房產無人管理的窘境。他強調，在東南亞投資，尋找一間可靠的「代租代管」公司，其重要性甚至高於地段與建商品牌。若不幸踩雷，應直接尋求當地仲介協助出售，切勿期待台灣其他業者會接手處理，因為業界普遍存在「當初沒找我買，出事才來求助」的心態，最終可能導致血本無歸。
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在台灣房價高漲、租屋市場亂象頻傳之際，澳洲的房地產政策或可作為一面鏡子。房產專家在《財經鈔能力》節目中指出，澳洲政府透過明確的法規劃分投資與自住，強力保障自住者權益並嚴格管理房東，其「居住正義」的實踐，領先台灣約三十年。相較於台灣「新青安」貸款出現投資客找人頭戶的疑慮，澳洲政府直接為本地自住買家提供僅需5%自備款的貸款擔保，但嚴格禁止投資客使用。
此外，澳洲對於投資房產的管理極為嚴謹。投資房必須在政府網站登記，若購入後刻意閒置不出租，將面臨高額罰款，旨在確保房產是用於滿足社會居住需求，而非淪為投機炒作、導致房價不健康上漲的工具。房產專家提到，當台灣內政部提出不得隨意漲租的草案時，立刻引發房東總會以「財產權」為由抗議，反觀在澳洲、日本、德國等國，房東隨意漲租是難以想像的。這種對租客權益的保障與對市場的健康管理，凸顯了兩地在居住正義觀念上的巨大落差。
儘管法規嚴謹，澳洲房市仍因其優越條件吸引投資目光。移民澳洲逾二十年、從事房仲業超過十年的專家Matt分享，約3000萬台幣的預算，在台北市中心可能僅能購得一間普通住宅，但在澳洲昆士蘭卻有機會買下百坪、含裝潢的、並鄰近高爾夫球場的別墅。即便是1500萬台幣，也能入手約60坪含泳池的精裝房，對比台北同價位可能僅為小套房，價差顯著。當地租金投報率穩定，獨棟別墅約在4%，連排別墅或公寓可達5%以上，若採酒店式管理，投報率甚至上看10%。
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