作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
除了破除民俗迷思，專家們也深入探討了當前房市最火熱的「小宅」現象。數據顯示，全台25坪以下的小宅交易熱度持續攀升，尤其在台北市，今年前六個月的小宅交易佔比已高達34%。顏博志認為，真正的「小宅」應在15坪以內，而市場趨勢反映了購屋族在總價壓力下的無奈選擇。帥過頭指出：「買房不是因為喜歡，而是因為買得起。」他提出的「動不動定律」強調，現代買家優先考慮的是負擔得起的「總價」與實用的「房間數」，這使得低總價的兩房產品成為市場主流。
然而，在追求低總價的同時，專家們也對特定產品提出嚴厲警告，尤其是「地上權」住宅。帥過頭直言地上權建案與詐騙無異，因為其價值核心在於土地，但購屋者卻未取得土地所有權，僅以市價七折左右的價格買下建物，建商利潤過高，且住戶還需承擔逐年調漲的地租，極不划算。
顏博志補充，地上權住宅存在致命的法律缺陷，由於住戶沒有土地所有權，他們無法參加具法律效力的「區分所有權人會議」，對社區重大決策沒有投票權，只能被動接受地主與建商的決議。儘管地上權住宅總價較低，但在權益與持有成本上存在巨大風險。專家總結，當前市場雖然由低總價主導，但購屋者仍需謹慎評估地段、產品類型與未來脫手性，避免因一時的價格優勢而陷入長期的居住夢魘。
所有資訊內容僅供參考用途，不構成任何投資建議
在傳統民俗月（鬼月）期間，房地產市場往往籠罩在「不宜看房、買房」的禁忌氛圍中。然而，房地產專家帥過頭與顏博志在「財經鈔能力」節目中指出，現今的購屋觀念已大不相同。他們認為，鬼月不僅非購屋禁區，反而可能是精明買家尋找議價空間的時機。
帥過頭解釋，傳統禁忌主要圍繞在「拜拜」儀式，而非交易本身。開工動土或入厝等活動可照常進行，只需將祭拜儀式延至農曆八月即可。顏博志則表示，他個人對鬼月百無禁忌，甚至曾有買方以此為由要求降價，他樂於利用這種心態進行談判。然而，他也提醒，賣方口頭上的讓步未必代表底價真的降低。
除了破除民俗迷思，專家們也深入探討了當前房市最火熱的「小宅」現象。數據顯示，全台25坪以下的小宅交易熱度持續攀升，尤其在台北市，今年前六個月的小宅交易佔比已高達34%。顏博志認為，真正的「小宅」應在15坪以內，而市場趨勢反映了購屋族在總價壓力下的無奈選擇。帥過頭指出：「買房不是因為喜歡，而是因為買得起。」他提出的「動不動定律」強調，現代買家優先考慮的是負擔得起的「總價」與實用的「房間數」，這使得低總價的兩房產品成為市場主流。
然而，在追求低總價的同時，專家們也對特定產品提出嚴厲警告，尤其是「地上權」住宅。帥過頭直言地上權建案與詐騙無異，因為其價值核心在於土地，但購屋者卻未取得土地所有權，僅以市價七折左右的價格買下建物，建商利潤過高，且住戶還需承擔逐年調漲的地租，極不划算。
所有資訊內容僅供參考用途，不構成任何投資建議
