中央銀行在2024年9月祭出第7波選擇性信用管制措施後，讓台灣房市急速冷卻。對此，就有房仲業者在觀察最新實價登錄後，發現台北市、新北市的公寓平均成交單價進入盤整期，尤其新北市三峽區的年跌幅更一口氣超過1成。
新北市蛋白區跌勢最明顯
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，老公寓因屋齡高、無電梯，若無其他機能支撐，申貸條件往往會比大樓或華廈更難，加上現在市況較冷，價格上漲的趨勢明顯放緩。
賴志昶觀察最新實價登錄資訊後分析，以新北市為例，房價跌幅擴大的區域多為「蛋白區」，像是三峽區去年上半年平均成交單價約為27.1萬元，但今年同期下修11.8%、來到23.9萬元。另外，林口、鶯歌、汐止、五股一帶的公寓年跌幅也大概落在2%至4%間。
住商機構新北市區執行副理王健維補充，新北市近年規劃許多重劃區，吸引建商大舉進駐，除了相互堆高區域新建案價位，連帶也帶動中古屋市場發展。不過，在央行祭出諸多打房政策後，除了房貸審核加嚴，蛋白區公寓又有高屋齡、無電梯等缺點，就導致房價支撐力道不足。
台北市蛋黃區也受影響
賴志昶認為，雙北市公寓目前處於「新北蛋白跌、北市蛋黃盤整」的趨勢中，但公寓價格親民、坪數確實且無管理費，仍對首購族或小家庭而言相對友善。不過，他也提醒，雙北公寓因屋齡高、無電梯、無車位，若又剛好身處小巷弄無都更前景，未來恐難以脫手，故出手前務必審慎評估，且可能以較佳議價空間買到房。
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