作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
近年海外置產風氣盛行，其中泰國因總價較低、租金投報率看似誘人，成為不少台灣投資人的目標。然而，房地產專家Zack在財經節目《財經鈔能力》中示警，泰國房市存在諸多「坑殺」陷阱與迷思，投資人若未做足功課，高報酬美夢恐淪為一場空。最常見的騙局便是「保證租金、保證買回」的產品。
Zack指出，部分建商或代銷業者會以「保證年賺6%、五年後原價買回」等誘人條件吸引買家，但這類產品的售價往往比周邊行情高出三至五成，甚至數倍。他直言：「你要的是建商的利，但建商要的是你的本。」許多案例顯示，建商在支付一兩年租金後便開始違約或直接倒閉，投資人不僅拿不回本金，跨海訴訟更是求償無門。
除了保證型產品，投資人還需注意三大迷思。首先，外國人在泰國購屋普遍無法取得貸款，多數情況需以全現金交易。其次，購買房產與取得居留權完全是兩回事，泰國為非移民國家，單純置產無法換取身分。再者，外國人買房常有「價差」，同一建案對外國人的報價可能比本地人高出5%至20%，無形中侵蝕了未來的獲利空間。
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