作者：趙慶翔 TVBS「九分鐘說財經」主持人兼財經記者
在2024年的房市中，政府的「打房」措施逐漸顯現成效，尤其自10月以來，房地產市場的景氣轉為綠燈，房地產專家帥過頭分析，明年開始恐怕才是限貸令真正影響的開始，平均房價將下跌5%，甚至將是從台北市蛋黃區的中古屋開始下跌，後年將再跌5%，最差狀況是一路跌到2028年總統大選前為止。
房地產專家帥過頭分析，目前預售屋與中古屋的成交量都呈現顯著下滑，分別較6月的高峰下降至30%和25%。即使是預售屋，成交的情況也變得更加複雜，貸款未過審的情況時有發生，這無疑對市場的流動性帶來了負面影響。
帥過頭指出，限貸令讓許多投資者與資金雄厚的買家面臨不小的挑戰，自己本身早已不再參與投資活動，並轉向為他人提供輔導服務。
帥過頭認為，這一波政策確實有效地壓制了房市的過熱，但未來房價是否會大幅下跌仍需時間觀察。他預計，中古屋價格可能會在明年出現下行，尤其是在台北市，房價調整的幅度可能會更大。與此同時，他指出，預售屋的市場仍然會相對堅挺，因為建商的土地與建設成本高，使得價格短期內不易下跌。
總體來看，雖然目前房市的交易量緊縮，但價格表現相對平穩，但隨著政府政策的深化，市場將面臨更多挑戰。
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