今年上半年，台北市有5個行政區預售屋，比成屋貴5成，有7個行政區的預售屋每坪成交均價破百萬元，民眾換屋恐怕越換越小，以北投區來看，預售屋每坪均價，就比成屋高30萬，疫情後要買新房，也考驗小資族的口袋深淺。
雖然是民俗月，但民眾看屋興致不減。
業者vs.看房民眾：「這樣伸縮型的水龍頭。」
業者vs.看房民眾：「我們這個案子，是環山的一個條件。」
位於北市內湖區預售屋，開案不到三周，熱度不低。
看房民眾：「很希望給自己一個目標，在這兩三年可以有自己的一個家，內湖的話是工作的關係就近方便。」
房市走升，營建成本上漲，新案價格維持一定高度，小資族捨成屋，改買預售屋，有自己的考量。
看房民眾：「如果我們假設銀行貸款是八成的情況下，我如果今天要付、要買成屋的情況下，我就是必須自備款我就一定要提撥兩成，但是如果說相較於預售屋的情況下來說，同樣都是貸款八成的條件，相對的我前面的兩成，它就會是按照工程期去做我們的逐年的按照期數的去做繳納，所以對於我們來說，其實它算是滿輕鬆的。」
但真的要下好離手，門檻還是稍微高了點，比對實價登錄資料，預售屋價格，比成屋還要貴上五成。
北市12行政區，預售與成屋的成交均價差最大的是北投，預售均價比成屋高54.6%，成屋均價每坪54.5萬元，預售每坪84.2萬元，一坪就差30萬元。
預售屋業者廖君埏：「蛋白區的話表現還不錯，像如果說有產業支持，像我們說的內湖、南港以及像現在北士科，我們說士林北投這一區。」
北市預售屋每坪價格最低的區域，分別是萬華區的68.2萬元，及文山區的76.9萬元，儘管已經是最低價格，數字卻還是不怎麼親民。
預售屋業者廖君埏：「畢竟供給量還是非常非常的有限，但是在我們所謂的付款條件，以及付款的彈性上面來說的話，還有在我們說的這個預售屋它是可以做客戶變更，有些客變的程序上面，相對對比較小資族，或是首購、或是換屋的族群，它是有相對的誘因跟條件的。」
房仲專家張旭嵐：「現在的預售屋市場面臨最大的問題，就是今年下半年的平均地權條例的排修，轉手的對象，要在三等親之內，所以對於很多購買預售屋的不管是投資族群或者自用族群其實都會有多一點的疑慮，如果是剛性自住需求的話，就會轉向成屋的市場。」
青菜蘿蔔各有所好，成屋或預售屋各有優缺，根據內政部資料，台北市房價所得比達16.22倍，也就是要16.22年不吃不喝才買得起，依照當前經濟環境，房價是否真的回不去了。
房仲專家張旭嵐：「做推案的這些預售屋最明顯的就是受到首先它的一個土地成本大幅上漲，它的取得成本在標售的過程當中常常都是標下天價，創新高，所以第一取得成本就高，再來在這幾年因為烏俄戰爭然後在國際上面的物料、或者運輸成本都增加了，很難會導致後面的它的一個末端售價可以下修的空間。」
專家認為，儘管下半年買氣有降，但因為成本增加，能議價的空間有限，房價難以下修，高端買方疫情後追價意願高，但一般小資族恐怕還是得摸摸口袋有多深。
Blueseeds天然初萃精油
◤EF海外遊留學專家◢
