房市熱度降溫！疫情、升息持續干擾　房價有機會反轉向下？

去年台灣經濟成長強勁，帶動房市交易熱度大增，同時也讓投機炒作歪風四起，不過隨著美國聯準會升息，間接衝擊股市、導致民間財富縮水，加上國內疫情衝擊，都拖累近期房市明顯降溫。業界人士擔心，雖然央行沒有祭出第五波房市管制措施，但在升息循環啟動，經濟有衰退風險之際，下半年的房市恐怕很難有激情演出，預估將呈現「價平量縮」格局。

銷售人員：「陽台我們可以看到我們中庭的一個櫻花樹，我們老闆特別去挑了幾棵櫻花樹種在中庭，然後在櫻花季的時候啊，就可以直接在家裡就可以賞花了。」

權狀36坪，室內三房兩廳兩衛，每個房間還主打有窗戶採光，希望來參觀的買家留下好印象。今年上半年受升息與疫情衝擊，房市熱度降溫，但這處329檔期推出的預售案仍有半數房型完銷，業者看好，自住客剛性買盤，等疫情趨緩會回流更多。

建商董事長賴建程：「這幾個月來包含股票可能在持續往下走，包含幣圈的這個幣值也在持續往下跌，再加上美國升息，然後再加上最近的這個疫情，前幾個月疫情的關係，其實我們很明顯地感受到了，來客數其實有減少，隨著疫情的減緩，其實自住客還是持續有在看房子，而且出來的數量其實不會少喔。」

疫情與升息影響百工百業，房市也不例外，從數據來看，5月國銀房貸餘額來到9兆906億，建築貸款餘額2兆9257億，雖然雙創新高，不過前者年增率9.2%、連續2個月下滑，寫下15個月新低，建築貸款餘額年增率13.27%，也寫下2年新低。有鑑於房市降溫，央行第二季利率決策會議除了升息半碼，第五波房市信用管制便暫時沒出手。

住展雜誌研發長何世昌：「政府打房的關係嘛，那還有這個升息，再加上疫情很嚴重的一個關係，另外俄烏戰爭它也導致了一個，台海危機的一個聯想嘛，它也會讓一些有錢人他出手的意願，稍微比較轉為觀望一點，最快可能要等到8-9月啦，除非大家對於疫情啊，升息這些利空因素都消化過之後，才會開始轉為積極的出手。」


房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮：「存款準備率提升1碼這個幅度是不高，但是過去14年來，是從來沒有提高過存款準備率，它可以收縮市場上多餘的這個浮濫的游資，另外一個就是說，它其實可以間接對於房地產的授信，產生一些壓抑的作用。」

專家表示，歷經前幾波打房，外加升息間接衝擊股市，的確逼得投資客開始倒貨，房價漲幅收斂，房產集團最新發布的房市前瞻報告同樣指出，今年前4月預售屋交易，跟去年9到12月比較，全台交易件數3.1萬件、銳減37.9%，總銷金額4675億、降幅31.6%，業者悲觀預期，今年房市交易量將年減3%到8%，出現6年來首次衰退。

住展雜誌研發長何世昌：「大部分的人買房子可能是為了成家啦，為了這個學區啦，這個都是這個經濟面比較影響不到的，真的等到影響到那一步(自住客)，就代表整體的經濟情況可能是很糟了。」

房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮：「簡單來講說(央行打房)留校察看也好，或者說觀察這個實際上的狀況也好，其實還是要把，讓疫情舒緩以後，看市場才會比較明顯。」


雖說房市稍稍冷卻，但專家認為，這並不代表房價會反轉向下，接下來觀察第三季、等疫情趨緩後，總體經濟情勢也將牽動房市走向。

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