缺工缺料影響大！　購屋族轉向投入「成屋」市場

近來全台營建業者都在喊缺工缺料，而事實上，根據行政院主計總處統計，營造工程物價指數年增率在今年3月份就來到了11.36%！在當前通膨、營造工程物價、連續升息、土建融限縮等種種因素影響下，和預售屋相比，實品成屋建材、規格的穩定性及即時性反而成為高CP值首選，尤其是相對高總價的豪宅產品，購屋客更看重實際生活空間氛圍，環境逐漸到位，成交潮也逐步浮現。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，鎖定高價產品的購屋客平時對空間氛圍及美學就格外講究，眼見為憑更容易打中高資產族眼光，尤其和預售屋相比，實屋產品已然落成，建材配備不受通膨影響，無須等待4-5年可即刻入住，穩定性和即時性也成為強力優勢；此外，政策影響下，短期投資客目光也開始朝成屋布局，成屋市場長期置產及自住需求反而成為下一個重點戰場。

實際調查內政部實價登錄資料，自實價登錄2.0去年7月上路以來，台中市土地分區為住宅用地，總價4000萬元以上的豪宅產品，預售交易一共有224筆，而成屋交易則有309筆，足足多上80餘件；進一步觀察豪宅預售及成屋市場，去年7月至今，台中市住宅用地總價4000萬元以上成屋，交易最多的區域由高至低分別為南屯區107筆、北屯區65筆及西屯區67筆，三者交易件數相加為239件，佔了全台中近八成的交易量，尤其是蛋黃帶南屯區，成屋交易的件數比預售52筆整整多了55筆，是預售的兩倍有餘。

南屯區預售屋房價持續創下新高，文心森林公園旁預售案「惠宇大其心」已經創下7字頭高價，而成屋產品中討論聲量高的豪宅產品「慶仁林境」坐落大墩七街、惠中路口角地，規劃88坪雙併，總戶數28戶豪宅產品，該案的設計優勢在成屋後也一目瞭然，逐層綠化打造垂直園林，和周遭兒童公園、南屯公園、大墩國中小的三萬坪綠地無縫銜接。

時代開發於大觀路推出的時代州廳，規劃二房28坪、 三房38~48坪產品，開價每坪53-60萬元，目前已於今年完工交屋，標配含歐洲敵銳門、義大利STOSA廚具與賽麗石檯面等。觀察實價登錄資訊，同樣位於大墩七街的興富發「博克萊」在去年10月底完工之後，看屋人潮拉升，成交金額也一舉躍升五字頭，今年2月更有四樓戶別以每坪56.69萬元的金額成交，創下個案最高紀錄。

而西屯區由於近期新案頻發，豪宅成屋交易量稍遜色於預售交易量，但仍有63筆之多，大陸「豐蒔」更創下一坪86萬的天價；進一步細察西屯區成屋價格變化，110年Q4住宅產品均價為每坪31.97萬，111年Q1則來到每坪42.17萬，短短一季成屋價格就成長31.9%，成屋市場熱度可見一斑。



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