近兩年台灣房市非常火熱，除了六都房價大幅成長之外，連其他縣市也都一片漲勢，不僅內政部出手打預售屋，包括預售屋實價登錄以及禁止預售屋換約等等，央行也四度祭出房市管制措施，但專家也分析，當市場上資金多，投資客也很有可能把資金從預售屋市場，轉移到新屋市場。
客廳、餐桌布置走簡約風格，三房一廳的格局，適合年輕小家庭，位在淡水新市鎮的建案，近幾年越來越熱銷。
建案代銷業者專案副理李謙：「其實淡水區來說，針對成屋以及預售屋市場，其實針對價格上是有非常大的落差，那尤其是預售這些新開個案的部分，其實都有望站上三字頭，淡水區的成屋市場，其實量體已經相當少了，那尤其是淡水這地方，相較於雙北來說，又是總價最低的地方對啊，來到這邊會來到淡水的客人，基本上就是有自住需求，那成屋市場其實對他們來說，是一個非常好的選擇。」
記者劉俐均：「全台房市依舊很火熱，不只是預售屋，新成屋的市場也是大幅地成長，尤其是在新北市淡水區，五年內的新屋也是供不應求，而在政府祭出打炒房的政策之後，這些投資客的資金，是不是也有可能會流向新屋市場。」
住展雜誌研發長何世昌：「如果說政府真的呢，祭出預售屋禁止換約的措施的話呢，預期對預售屋市場會產生比較大的衝擊，衝擊時間大約是在六個月左右，預售屋的資金，如果說民眾不買預售屋，或者投資客不買預售屋之後，他難道就真的不買房地產了嗎，也不太可能，所以我們也預測說，未來如果這個政府，把這個資金從預售屋市場趕出來，這些資金可能有部分資金，會轉到新成屋市場。」
央行四度出手打房，瞄準囤房族、囤地族，調整房市管制，包含了自然人購置高價住宅貸款以及第3戶含以上購屋貸款的最高成數一律降為4成，購地貸款最高成數降為5成、還有餘屋貸款最高成數降為4成等等，加上預售屋實價登錄、以及禁止預售屋換約，來避免炒房再升溫。
清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚：「我們看到實價登錄2.0，房地合一稅2.0實施啦，可是結果這個實價登錄2.0，罰的好像很大，結果後來結果你看，從低買高報結果罰了5.5萬，所以變成在落實上有很大的差距啦，所以人民就不相信政府是玩真的嘛」
即便政府出手打房，但房價仍是不跌反升，尤其在新竹縣市、民眾更是有感，而南台灣也隨著台積電話題，在左營、楠梓或是仁武，不論新屋、預售屋買方需求旺盛，恐怕也讓打房效果難以實現。
專家預估，全台房市到2022年仍然還有漲價空間，越追越高的房價，讓想買房的人只能望屋興嘆，政府打房的執行力道恐怕還得再加強。
Blueseeds天然初萃精油
◤EF海外遊留學專家◢
