俄羅斯的海參崴，很多商人視為前進俄羅斯遠東領土，與中亞市場的前哨站，在這裡探市場試水溫，首要目標就指向生活消費品，但這獨特的法令制度，造就了他們特殊的消費習慣，生活中最重要的車子、房子，俄羅斯人的愛好就與我們亞洲人有些不同，投資前得先了解。
什麼東西新不如舊？俄羅斯遠東市場，日本舊車讓民眾上街抗議大打出手，2008年耶誕前，海參崴民眾難得反抗中央，抗議提高進口車稅，廣場上警民衝突。
寧可買日本二手車也不買俄國新車，這塊廣大新興市場，消費者很有主見，就連投資房地產概念也得大翻轉，房仲經理攤開廣告搖搖頭，這批亞洲某地產集團造鎮投資的新屋，是他手上最沒把握的一批產品，指著數據，金融海嘯已過，房價漲回來了，他的分店網站上都是美輪美奐的二手屋，為什麼不買新屋呢？
隨著蘇聯解體，90年代初起，海參崴市民依法每戶可擁有一些私地，但說白了，真要取回自己的土地，還是要關係良好，沒關係、有運氣的擔任公職或許可以分配到房屋，但只有個殼，公教住宅，砌陽台的磚有些還裸露在外，裝門裝窗糊水泥，都是住客自己的事。
房仲Mikhaile先生帶我們到山上，看他幸運取回土地的客戶，要賣的新屋，就是這棟3層樓約90坪的「新屋」，每坪約台幣26萬，新屋價聽來不貴，但看看四周，自己的地，路等你自己鋪，公家的高壓電塔就在旁邊，費用比較貴，所以自己蓋小發電房，這兒很少地震，所以不太用鋼筋，磚頭砌完，就算完工。
TVBS記者王德愷：「在俄羅斯付完買房子的屋款，和你能住進來這是兩回事，如果你不付裝修費的話，可能連樓梯都沒有。」
因為在俄羅斯，買屋和裝修是兩件事，蓋再多新屋，買屋的人想到裝修費，就打退堂鼓，不如買已經裝潢的中古屋，改改壁紙窗簾地毯，就是自己的新家。
TVBS記者王德愷：「海參崴有2百多家裝修公司，而且裝修的人力多半來自北韓、中國大陸還有越南，沒有這些裝修勞工，其實很多房子根本不能住人。」
整個俄國房市狀況都很類似，買屋成家，房子費用和裝修設計費完全兩件事，預售屋比這樣的「成屋」便宜，每坪大約16萬台幣，馬桶、門窗，樣樣沒有。海參崴房仲業務員Mikhail：「我們走吧，走。」
此地200多家裝潢設計公司，還需要預約，還有來自中亞與北韓的低價裝修工人，也需要簽證入境，等設計、等工人、全新的屋子裝潢到能住人，要3到4年。Mikhail：「這個是地熱(供暖系統)。」
這家六口人半生積蓄都投進屋子了，每間房間裝潢風格都不同，亞洲人或許會感到奇怪，但這就是此地市場消費者的喜好，畢竟裝修費一坪至少台幣6萬元，能多試幾種新鮮風格也不錯。
TVBS記者王德愷：「在台灣，還買不起房子的市井小民如我，看到這樣的無敵海景別墅，都快要哭了，不過這家人也可真的是省吃儉用，從剛才沒有裝修的房子變成這樣，裝潢完成，還要額外多花1500萬盧布。」
房地產商想要踏進這新興市場，不妨先自問，配套服務能提供多少？在俄羅斯，房產設計裝修，才是利潤來源與搶下房產市佔率的關鍵。
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