房市轉冷，詐騙集團趁虛而入！租屋詐騙的受害者也從房客，轉向房東。不肖份子盯上急於出租的物件，假扮租客，透過偽造的匯款，騙取房東的錢財；或是詐取房東的資料和印鑑後，非法轉賣。特別是後者，手法和案件數都略有增加，使得當面身分查核、租約公證等防範手段，更顯得必要。
影印機運轉聲中，一份「燒燙燙」的租賃契約被擺上桌。包租代管業者在與租客簽約前，除了逐條說明雙方權利義務，也會要求必要的身分資料留存。
包租代管業者廖宜凡表示，簽署合約後通常會請租客提供身分證正反面影本，僅作為契約存證用途。同時，在正式出租前，也會透過對談確認租客的基本背景，例如工作地點或職業。如果對方對基本問題支支吾吾、不願回答，或表現得過於急迫想立即付錢入住，業者通常就會提高警覺，甚至直接拒租。
租屋市場轉冷 詐騙趁虛而入
攤開房屋交易平台資料，今年3月六都待租物件刊登量已達6萬5千多件。隨著房市買氣降溫、成交速度放緩，不少屋主選擇「以租代售」，希望先用租金補貼房貸與持有成本。
廖宜凡指出，有些詐騙者會假扮租客要求看房，實際目的卻是取得房東的匯款帳號，或盜用房屋照片。取得圖片後，再重新刊登假房源，向其他人收取訂金，形成「一屋多騙」的情況。
假租客騙房東 損失更驚人
若只是房源被盜圖冒用，或許還不算最嚴重。
刑事警察局預防科偵查員魏培倫指出，租屋詐騙主要分為兩大類型：第一類是「假房東騙房客」，也是目前最常見的手法；另一類則是「假房客騙房東」，雖然案件數較少，但一旦得逞，損失往往更為龐大，甚至可能直接讓房東失去房產。
依據警政署統計，2025年1到9月，與租屋相關的詐騙案件損失金額已突破3千萬元，受害者結構也逐漸從房客轉向房東。
常見詐騙手法包括假匯款，再以偽造銀行轉帳截圖催促房東快速交屋；或假租客聲稱匯款時不慎多轉金額，趁房東尚未查證前要求退還差額。
鳩佔鵲巢 甚至盯上房產
崔媽媽基金會法服組組長曹筱筠指出，有些假租客會刻意營造急迫情境，例如聲稱自己被前任房東趕出，急需立刻入住。部分房東在未確認款項入帳前，就先交付鑰匙，等到發現訂金根本沒有匯入時，租客早已搬進屋內。
更棘手的是，有些人入住後不願簽約、也不搬離，甚至可能私下轉租或從事非法用途。
最嚴重的案例，則是詐騙集團透過租屋過程蒐集屋主與房屋資料，再偽造文件或冒用身分，試圖將房屋轉售甚至非法過戶。這樣的手法往往在事發後才被察覺，連屋主當下也難以察覺異常。
魏培倫進一步說明，部分詐騙集團會利用真實租約資料偽造借貸契約，再向法院提告房東欠款不還。如果房東戶籍恰好設在出租房屋地址，相關司法文書可能被假租客攔截。
時間一久，法院若認定債務未償還，假租客便可能申請強制執行，進一步拍賣房產，藉此取得房屋所有權。
專家提醒自保關鍵
近一年來，類似案件時有所聞，背後原因也與人性習慣有關。
曹筱筠指出，不少屋主為了適用自用住宅稅率，會將戶籍設在出租房屋地址。但房屋出租後，房東往往不會頻繁到場查看，只要租金按時支付，就不再多加留意，這也成為詐騙集團可利用的漏洞。
專業人士也整理出幾項基本自保原則。首先，務必確認款項確實入帳後再交付鑰匙；其次，戶籍盡量設在可確保能收到官方文件的地址；此外，在簽約前應要求租客提供身分證明與工作證明，至少也要取得名片等基本資料。
至於僅憑一式兩份租約，可能已不足以確保安全。
曹筱筠建議，租約最好經過公證。即使不考慮未來的強制執行效力，公證本身最大的好處，就是能對雙方身分資料進行確認與認證。
最後防線 地籍異動即時通
如果真的不幸遭遇詐騙，最後一道防線，往往是及早發現異常。
曹筱筠提醒，屋主可以申請「地籍異動即時通」，一旦名下不動產發生任何登記變動，系統就會即時通知。因為在強制執行程序啟動後，往往不會輕易停止，若房屋已被登記移轉，再想透過法律途徑追回，將會變得更加複雜。
防人之心不可無。尤其是在房市轉冷、部分屋主選擇「邊租邊售」的情況下，若因一時疏忽，讓半生心血付諸流水，代價恐怕是一輩子都難以承受。
