台中版京華城案？農田冒出12層大樓　議員爆容積增5.8倍撈上億

記者林冠丞報導
發佈時間：2025/04/28 18:22
最後更新時間：2025/04/28 18:22

台中市議員吳呈賢（中）爆料，農業局違法變更農地作為私設通道，讓特定農業區土地容積率增加。（圖／林冠丞攝）

日前京華城案因20％容積獎勵爭議，鬧得滿城風雨，今（28）日台中市議員吳呈賢、吳建德、楊大鋐、陳文政與賴順仁爆料，台中市農業局違法變更大雅區農地作為私設通道，讓僅臨道路2.5公尺的特定農業區土地，蓋出12層大樓，建地容積一口氣暴增5.8倍，建商也因此賺上億，質疑官商勾結，對此，該建商強調一切合乎法規，市府也說明，會報請相關單位，依法了解調查此案，若有違反相關規定將依法處置。

1685地號農地，原本就是合法的甲種建築用地，可蓋低樓層住宅，但因為有通道，變成可蓋12層大樓。（圖／台中市議員吳呈賢提供）

吳呈賢說明，此次事件的主角為大雅區自強段1685地號農地，原本就是合法的甲種建築用地，直接面臨道路、建築線距離也超過2公尺，不需要農地當通道，但僅能蓋低樓層的普通住宅。

只是話鋒一轉，吳呈賢表示，農業局卻在2022年「神助攻」，核准1688地號農地成為「私設通道」，違法變更農地61.21平方公尺，此舉也讓1685地號開發面積從限制的1000平方公尺，爆衝到5800平方公尺，容積率增5.8倍，原本只能蓋低樓層，變成12層樓集合住宅，建商可受惠上億。

對此，吳呈賢也質疑，1688地號本身就面臨道路與建築線，依法根本不具備變更資格，卻仍被農業局點頭放行，大喊「幕後黑手是誰？」，陳文政則表示，此案最關鍵在於，原本因通道寬度不足，限制了樓地板總面積不得超過1000平方公尺，但透過農地變更為6米寬通路後，建案得以大規模開發5800平方公尺，容積暴增5.8倍，預估暴利上億元。

而該建商回應，一切流程合乎法規，市府則說明，會報請相關單位，依法了解調查此案，若有違反相關規定將依法處置。