前住戶溜進「豪宅秒淪超凶宅」　倒楣屋主求脫手降價售

去年3月21日，新北市一名曾姓男子翻回已經遭到法拍的新店碧潭豪宅輕生，還將過程在臉書上直播，曾男朋友看到後，趕緊通報消防人員入內搶救，但緊急送醫仍不治。而該間豪宅是在曾男輕生前就已經法拍由林姓民眾得標，無法請法院撤回重拍，現任屋主為求脫手，去年開價3800萬元求售，不過都沒賣出，目前還有租客在裏頭，租約至今年8月1日，近期又再度被刊登上賣房網站，降價至2999萬。

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該戶豪宅位在新北市新店碧潭湖畔旁，單層僅兩戶，全室都非暗房或暗廳，主打頂樓高規格無邊際游泳池，號稱「戶戶飯店湯屋」。不過前屋主疑似有債務糾紛，被請求給付票款，強制執行，建物因此遭查封，法院會同債權人實地履勘現場時，只有債務人的曾姓兒子在場，表示該建物是由他一人居住使用，2個停車位也都停放自家車輛。


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該豪宅從2021年5月17日進行第一次法拍，公告底價4300萬元，但因疫情關係兩度停拍又流標，第二拍底價降為3440萬仍流標，第三拍11月3日，底價落至2752萬，由林姓民眾以3031.9萬得標，且當時只有他1人投標。怎料，該屋移轉後已斷水斷電，尚未等到下一次交易來臨，就發生遭前屋主兒子闖屋輕生的悲劇。

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2022年3月21日晚間10時許，新北市消防局接獲台南市消防局轉報，指稱在新店某處豪宅內，有名男子輕生，且死者還將臉書打開直播。消防人員獲報後到場，火速破門，雖然緊急送醫搶救，最終仍不治身亡。曾男死亡消息傳開，該處法拍屋豪宅淪為凶宅，新任屋主曾於去年8月，開價3800萬元求售，但此價格比買來價格還要貴上700多萬元，一度引起各界熱議，網友直說「屋主好衰，沒換鎖嗎？」、「台灣連凶宅的房價都比鬼還恐怖....」


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近期該豪宅又悄悄在售屋網站上出現，價格降低至2999萬，現任屋主低調不願受訪，而目前該戶仍有租客承租，不過租約僅到今年8月1日，屋主大約提早半年就開始賣屋，據悉，他認為價格已經比他當初法拍得標還要低，確實「賠價出售」，不過房子至今仍在掛賣，市場似乎對於此「凶宅價」不太買帳。


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對此，鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該棟景觀豪宅交易量一向很低，因該地是「旅館用地」，而非住宅區，所以當初建造時便有許多爭議，民眾會擔心後續問題而不敢下手。而從2018年至今，該大樓就有5戶被法拍，「 對一個社區來講很傷，會想說是不是有問題」。另交屋後才發生輕生案，法院不可能重拍，而前任屋主正是因為債務問題房屋被查封，現任屋主即使提告也可能拿不到半毛錢。

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黃瑋諭指出，儘管新任屋主十分無辜，但房子若真的要脫手，恐怕價格還要更低，一定得是「凶宅價」，通常凶宅價格會是一般市價的5至8折，不過「事故」類別也會不同。黃瑋諭表示若死者死狀較為悽慘，比較不好看，屬於「大凶」，房屋價格會直接砍半，僅剩行情價的5折或6折。
 

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