日本因人口老化，鄉村人口外移，空屋率大增，目前已超過千萬戶，成為嚴重社會問題，甚至有整條街道被廢棄的情況。而在空屋率高漲的情況下，建商仍不停蓋新房，原本專家預測日本房市在2025年崩盤，現在更是悲觀，認為「連2020年東京奧運都撐不過去」。
日本總務省每5年公布一次空屋率，上一次是2014年公布2013年的數字，空屋率為13.5%，約有819.6萬戶，至今又將滿5年。許多人專家都認為，2019年公布的空屋率保守估計將突破15%，但實際數量甚至可能高達千萬戶。
過去因為日本取得東京奧運，新引不少投資客進場，大家都認為即使看來有點小泡沫化，肯定能撐過東京奧運。但隨著狀況日益嚴重，當時放話說2025年東京房價折半的房產專家榊淳司也改口，認為不到2020年，這個現象就將發生，「連東京奧運都撐不過去」。
根據日本人口問題研究資料顯示，該國人口到2065年時，將從現在的1.27億下降到8800萬，50年內減少約3900萬人。最實際的狀況就是年輕人為了求生存，移居到都市找工作，讓鄉下的空屋狀況日趨嚴重。
雪上加霜的是，即使日本建商把新成屋砍半，空屋率依然不會下降，就在這種「空屋增加又蓋新屋」的矛盾情況下，日本多個地方政府都設置「空屋銀行」，媒合行政區內的空屋交易，有些海景、溫泉屋甚至零元出售，只求付清稅款，但仍乏人問津。
詭異的是，日本在2015年通過法令，處罰讓房屋閒置變成空屋的屋主，鼓勵屋主拆除空屋將地重新利用，但另一方面，法令規定的空地稅比空屋稅更高上許多，讓不少屋主寧願放著，也不想拆了後每年要繳更高的稅金。
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