【新新聞】房貸逾放比創新高　房市即將炸鍋？

今年來房價並未因空頭消息而下挫，反而逆勢微幅走高，但對於金融體系變化極為敏感的央行，卻已按捺不住，主動向大型公股行庫蒐集數據與徵詢意見。據悉，央行除了關心公股行庫承作房貸的業務量，另也期盼公股行庫謹慎管控逾放比，以防患於未然。
 
自去年以來，我國銀行房貸逾放比節節高升。根據金管會統計，截至今年5月底止，國銀建築貸款餘額約兩兆多元，逾放金額約四十七億元，逾放比約0.23％，已創下2013年來新高；房貸餘額則約為6.7兆元，逾放金額約172億元，逾放比率約0.26％，更是12年以來最高點。

 
放款集中不動產，金融風險恐將上揚
 
「房貸逾放比」的意思，是指「在繳款期限內，未正常繳納房貸本金加利息的比率」；逾放比率愈高，代表無力償還房貸的屋主愈多。當屋主繳不出房貸，銀行借出去的錢，自然成為呆帳。
國銀房貸逾放比創下近7年來新高，「房價崩盤」再度甚囂塵上，不少網友看衰房市，認為高房價地雷「不是不爆，只是時候未到」，以後還有得跌，愈晚買房愈便宜。

不少專家也提出示警，如中央銀行前副總裁、台灣金融研訓院榮譽顧問許嘉棟，在「金融風暴再起？」研討會上指出，國銀放款高度集中在不動產，倘若未來國內利率調升，同時房價持續探底，屆時金融風險恐將上揚。

許嘉棟的說法其來有自，因為國銀建築貸款與房貸餘額在15年中總額約7.8兆元，現在卻已累積達八．七兆元，短短三年間，不動產放款餘額暴增約九千億元。更誇張的是，這個數字還不斷在增加當中。

房貸餘額大量成長，「沒有最高，只有更高！」台灣一年國內生產毛額(GDP)總額約16兆多，但不動產放款卻有8.7兆元，意味著不動產放款占GDP總額一半。而在國際間，若不動產放款占GDP總額40％，往往被視為達到泡沫化的門檻，但台灣卻早已超過，數據讓人看得膽顫心驚。

雖然今年來房價並未因空頭消息而下挫，反而微幅逆勢走高，但對於金融體系變化極為敏感的中央銀行，卻已按捺不住，主動向大型公股行庫蒐集數據與徵詢意見。據悉，央行除了關心公股行庫承作房貸的業務量，另也期盼公股行庫謹慎管控逾放比，以防患於未然。

連央行都已出手，金管會當然也沒閒著。金管會統計，今年度房貸寬限期到期，即必須繳納本息的房貸總額為5429億元，占整體房貸餘額約為8％。

〈完整內容請見新新聞1643期〉

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