台灣租屋市場面臨重大變革，內政部提出修正草案，計劃將租屋合約保障延長至三年，並對續約租金設定上限，同時禁止房東阻止租客申請租屋補助。這項政策旨在回應高漲的房價及連續25個月房租指數年增幅超過2%的現況，為租屋族提供更多保障。然而，此政策引發各方不同意見，租客擔心房東可能提前調漲租金，而房東則憂慮政府過度干預可能影響出租意願，專家建議應建立平衡機制，確保雙方權益。
北漂租屋族Zoey表示，她目前租的房子每年需要重新簽約，雖然住得舒適，但總擔心下次簽約時房東會以物價上漲為由調漲租金。在台北市高房價的壓力下，許多人不得不選擇租屋，因為購買住宅需要不吃不喝長達16年才有可能實現。
內政部考量到這一現實，提出租屋合約保障三年、續約租金設上限的修正草案，並禁止房東阻止租客申請租屋補助。然而，Zoey擔心這項政策可能導致房東先行大幅提高三年一次的租金，最終租金上漲的成本仍會轉嫁到租客身上。她希望租屋補助能直接惠及租屋族。
在台灣不透明的租屋市場中，租客一直處於相對弱勢的地位。高漲的房價使租屋市場更加活絡，最新發布的房租指數已達109.15，創下歷史新高，且連續25個月指數年增幅超過2%。根據目前的修法方向，房東若要調漲租金，必須提前半年通知，且漲幅不得超過年指數，這意味著月租2萬元的房子最多只能漲400元。
身為房東兼房客的486先生認為，只要租客能妥善照顧房子，且雙方對租金達成共識，大多數房東並非為了每年多漲幾百元或一千元而富裕。他強調，重要的是雙方能維持愉快的租賃關係。
591租屋網課長林指出，雖然部分房東可能認為政府管制過多會影響出租意願，但他相信大多數合法出租的房東會順應市場變化。他認為明確的法規能保障合法雙方，使權利和責任更加清晰，長期來看對發展有利。
雖然各方普遍贊同政府為租屋族爭取權益，但對於細節仍有疑慮。崔媽媽基金會執行長強調，應為房東提供合法的退場機制，特別是處理欠租問題，避免房東被套牢。他指出修法需要時間，因為房東和房客立場截然不同，在民主社會中需要通過溝通達成平衡點。
台灣的稅制並不鼓勵房東出租，政府在限縮房東權益的同時，也應考慮提供優惠獎勵，全面考量房源問題。若貿然修正法規，可能重蹈其他國家租金政策失敗的覆轍。在房東與房客的對立關係中，找到平衡點至關重要。
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