桃園經國重劃區因鄰近交流道、連接藝文生活圈而具備優越的交通樞紐地位，吸引了許多通勤族和在地客層。不過全台預售屋市場自2024年8月限貸令上路後，面臨買氣鈍化的挑戰，許多買家因貸款問題被迫解約。根據統計，2025年1至5月六都加新竹縣市的預售屋解約量逼近千件，年增率近六成。儘管如此，蛋黃區預售屋市場表現仍相對穩定，整體解約率不到1%，顯示市場呈現區域性分化。
房地產專業行銷團隊襄理李尚睿表示，43坪的小四房在經國重劃區具有良好的經濟效益，該區域因鄰近交流道且連接藝文生活圈而具備機能價值。他進一步指出，桃園區作為蛋黃區的門牌，客群多以自住客為主，較少見投資客，因此幾乎不會遇到解約問題。
從2024年開始，景氣走弱使得蛋白區因供給量高但剛性支撐不足而面臨賣壓沉重的局面，成為預售屋解約海嘯的第一排。房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，限貸令確實有效抑制了房市，尤其在成交量能方面效果顯著。他觀察到，除少數蛋黃區外，大部分地區已經止漲。
目前預售市場表現較佳的仍是蛋黃區、低自備款、低總價，以及具有捷運站、交通便利或重劃區題材的建案。這些特點更能吸引消費者目光。然而，過去三、四年推案量大漲幅可觀的新興重劃區卻首當其衝受到衝擊。2024年9月，央行實施第七波選擇性信用管制，將第二戶房貸的貸款成數上限從原本的6成降至5成，並全面取消寬限期，使大開槓桿的投資客措手不及。陳定中表示，在投資比例較高的區域，投資買方因貸款能力受限，實現獲利的難度提高不少。
李尚睿指出，貸款審核會考量買家是否有二屋貸款以及薪資比例能否負擔貸款，這些因素會影響貸款金額。不幸的是，一些真有自住需求想換房的買家也慘遭錯殺。根據統計，2025年6月全台成交量為3348件，較去年同期的16870件大減80%，七都全面量縮，其中新竹縣市跌幅最大，而雙北市預售市場表現相對平穩。購買預售屋買家張小姐分享，她因女兒考上北藝大而選擇在附近買房，選擇預售屋是因為初期付款條件較輕鬆，有一個緩衝期。她對提早買房感到慶幸。
受衝擊最嚴重的族群恐怕是2024年簽約買預售屋、2025年要交屋申貸的買方，因為簽約價格落在高點，如今銀行鑑價難以比照辦理。如今要打開預售屋市場買氣，除了拚建案既有條件外，建商也需拿出誠意，亮出底牌。
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