住多年竟是「凶宅」！屋主喊：可索賠嗎？　網曝一關鍵

買房是人生大事之一，除了口袋要夠深，也需要做足功課。一名網友發文表示，他買屋多年，準備賣出時才得知房子竟是「凶宅」，讓他直呼「可以向前屋主進行索賠嗎？」對此，網友則反問原PO「如果前屋主原價買回，你願意嗎？」，並表示「你原價退屋，前屋主應該是秒收！」

一名網友日前在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文指出，自己在多年前以當時的行情價買房，但如今準備出售，才得知此物件是凶宅。他便詢問大家，「此時還可以向前屋主進行索賠嗎？」

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該文一出，網友們紛紛留言指出，「過你的手，法律上已非凶宅了」、「住那麼多年，都沒事！民法上有時效問題～想索賠很困難的」、「無法索賠，除非你能擧證有實質損失，且與它息息相關」，且「凶宅在法院認證中，現在寬鬆許多，要是賣你的屋主，說他也不知道是凶宅，因為在他名下時，並無凶宅事項發生，所以不算凶宅。」

另也有人指出，根據「民法365條瑕疵擔保自取得5年內得主張」、「超過5年就不能求償了」、「看年限的請求權及追訴有所不同，分別主張瑕疵擔保、損害賠償、不當得利、詐害債權等，舉證責任跟構成要件不同。」



另也有網友反問他，「你願意讓對方依照多年前的行情，原價退回房屋嗎？」、並表示「你原價退屋，前屋主應該是秒收！」、「這問題很簡單，無需費心索賠。如果我是屋主，我很樂意直接照原價收回。過戶之相關費用，我也照單全收。不過，居住多年了，也需照租金行情和使用期間繳付喔。」

事實上，依內政部函釋，凶宅的認定需要符合3個要點，其中包含凶殺或輕生死亡、發生地為專有部分、事件發生在賣方持產權期間。「但凶宅中並不含病死、意外死亡、老死等自然死亡；此外，若凶殺、輕生發生於公共區域，如騎樓、中庭等公共設施等，亦不構成兇宅條件。」