有片／沒人買賣還會漲價嗎？　專家揭三級警戒房市三大難關！

疫情烏雲籠罩，打亂建商推案步調，全台不少指標建案乾脆封盤觀望，或先改為潛銷，業界人士直言，八月前房市都是度小月，甚至要等到第四季才能重回年初的熱度。專家甚至預估，房市將面臨三大難關。

記者 李頂立：「我們現在所在的位置是台北市主要幹道之一承德路上，可以看到在我後方的建案，基地超過2000坪，也是目前台北市大同區規模最大預售案，因為夠大，整體還分為ABCD區分別做推案，不過其中總銷超過90億元的B區，也因為疫情關係，被迫往後延。」

現場施工沒有停下來，但眼前顯然不適合集中火力推案，只能再等等，這是台灣房市冰山一角，根據591新建案市調，全台約有2000億案量都受到影響延後推出，其中總銷超過15億的指標案，至少就30個。

鄉林建設董事長賴正鎰：「(建案)一週過去可能有60組的客人，現在大概只剩下5組、8組，現在大概因為客人來客量很少，大家廣告都暫停。」

市場觀望氛圍濃厚，建商乾脆先封盤 或暫時改為潛銷，代銷龍頭甲山林就預估，5~8月的市況不會太理想，8月前都是度小月。


鄉林建設董事長 賴正鎰：「我預估應該再一個月左右，大概會恢復正常，大家也會在這個時候才開始來推案，真正有恢復到一二季的熱度的話，可能要到第四季的時候，才會恢復到整個正常的狀態。」

記者李頂立：「疫情下實體看屋幾乎歸零，真的要看就轉往線上，您可能好奇，大家在這一段時間看的都是什麼樣的物件？永慶房屋就針對重災區雙北市調查，這一個月來最熱門點閱的社區，就是在我後方的新店美河市。」

和小碧潭捷運共構，社區戶數大交易多，點閱自然也多，第二名大直美堤花園，5字頭國宅，在台北市CP值相對高，而綜觀前10名榜單，竟半數都在人口沒有太密集的蛋白區。

永慶研展中心副理 陳金萍：「在家裡的時間變多了，所以他們就會開始反思說，是不是在家裡面的居住空間更大或者更舒適，這樣的居住環境會相對比較符合他們的需求，所以這類的產品，其實我們在這一次看到，在蛋白區和房價相對便宜的平價社區，這次有出列的跡象。」


現實考量變多，民眾看房口味似乎也變了，購屋行為轉趨保守，加上七月將有房地合一2.0，實價登錄2.0上路，專家認為接下來不動產市場，將面臨三大難關，買房難、賣房難、品質控管也難。

樂居創辦人 李奕農：「因為我們從國外的案例來看，疫情越慘政府印的鈔票就越多，然後房價就越漲，等於說不管美國、英國或歐洲其實大家都是這樣子。疫情過後的第二個影響，賣房子會變困難，從你的成本面，和你實際的作業就是帶看，還有跟你的政策都會對賣方相對的不利，那對賣方不利的時候可能就會造成供給減少，那整個交易量其實也會下來。」

就算目前交易停滯，但市場賣壓不明顯，加上建案成本與稅制影響，各方預期房價難有降價空間，但要如同去年飆漲也不容易，價格維持平盤整理，將是今年可以預見的格局。

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