政府近期頻頻宣示要「打炒房」，繼日前的九大政策方向、也規劃修法禁止紅單轉售，甚至央行要進一步限縮貸款成數，而開出全台第一張紅單罰單的新竹縣消保官也出面強硬表態，房產業者嗅到危機，似乎出現寒蟬效應，紛紛延緩推案，態度轉趨低調。
新竹縣消保官靳邦忠：「買賣契約正式簽訂之前，所有的銷售行為都必須要符合這些(法律)規範，如果你不符合這些規範是屬於紅單，那我認定在正式簽約之前，所有銷售行為都屬於紅單，絕對是一個法律問題。」
10月底新竹縣政府開出全台第一張炒紅單罰單，重罰120萬元，就是發現在新竹開設廣告公司的丁姓掮客，透過手機上十個五百人群組，聲稱取得建商消息，舉辦說明會販賣預購單，每戶當場收取5到20萬元預約金，一百多張訂單共收一千五百多萬元，後續還運用網路製造「漏夜排隊」的假新聞。
新竹這股炒作亂象，連在地深耕多年的代銷業者也坦言，短短一年間就讓周遭房市更加「不正常化」。
竹北代銷業者李昆哲：「以當地就高鐵區域來講的話，去年同期的話大概是28到30萬之間，今年都35萬以上，正常交易的話其實房市是會緩漲，不會暴漲。」
消保官直言，今年掮客團購、炒作行為太囂張，有的案子短短兩個月就加價6成，而且物件掌握在這批小團體中，一般民眾想買還買不到，因此他也明確列出五點「銷售紅單的法律責任」。
只要涉及預售屋銷售，就要看有沒有取得建照？有沒有不動產代銷的資格？建物所有權人有沒有同意委託銷售？有沒有完整契約書？未經同意銷售有沒有造成消費者損害？每一項都有相應罰則。
新竹縣消保官靳邦忠：「(就算)取得建照之後，是不是每一個人都可以來做這一個銷售行為，喔不，你必須要取得不動產代銷經紀業資格，而且要取得建物所有權人的書面同意和委託銷售，你才可以在市場上從事預售屋的銷售行為，如果你不具備這兩種資格，那你可以被罰10萬到30萬，我勸你不要再營業你還是繼續營業，還可以處1年以下有期徒刑，所以紅單行為違不違法，就靠這個來檢視。」
記者李頂立：「每年的第四季，傳統上來說都是房市的推案旺季，月均量大概都會比前三季還要多一到二成左右，不過由於今年10月開始，政府是不時釋出一些打房消息，這也讓市場受到影響，業者轉趨低調，導致這些推案似乎放緩了下來，旺季看來也不太旺。」
住展雜誌研發長何世昌：「至少以10月當月來講，推案量整個北台灣只剩下800多億，比正常的量少了大概三到四成左右，業者為什麼這麼懼怕?主要是擔心前一波房地合一稅2016年上路之後，整個房地產市產是由多頭，轉為空頭。」
綜觀過去的打房措施，也只有2016年，大幅增加短期交易成本的「房地合一稅」有明顯抑制效果，目前雖然宣示加速實價登錄修法等九大方案，也正進行《平均地權條例》修法，研擬禁止紅單轉售，但實際上能不能阻止房市狂飆，還有待觀察。
最HOT話題在這！想跟上時事，快點我加入TVBS新聞LINE好友！
Blueseeds天然初萃精油
◤EF海外遊留學專家◢
