買房「實坪」越來越少！　天龍國「公設比」創歷史新高

民眾買房時，往往也會考量公設比高低，一方面怕公設不實用，更怕買到灌水的「虛坪」，但在大台北地區，想買到公設比30%以下的新案，幾乎快要絕跡，而且根據統計，台北的預售新案平均公設比已突破35%大關，創下歷史新高。

建案代銷專案經理許皓凱：「在我們二樓有個宴會廳，其實就是供一般客戶他們來這邊可以去辦個House Party的感覺。」

寬敞圓桌，燈光美氣氛佳，適合親朋好友晚宴或聚會。推開鏡面牆壁，暗藏獨立小廚房和廁所，另外一邊還有露台，這個宴會招待所，是社區共用，也是建案主打的公設賣點。

建案代銷專案經理許皓凱：「有一些可能(家裡)室內空間並沒有那麼大，或是可能一些人比較重隱私，他不希望說真的是讓家裡塞滿人的狀況下，他可能就會租用我們的公共空間。」

以這個小坪數為主的案子來說，公設比34%，但額外規劃宴會廳、交誼廳、會議室，代銷業者透露，購屋客確實會把這些列為考量，畢竟新房公設比都不低，卻不是每間都有公共設施。

建案代銷專案經理許皓凱：「也有跟基地大小有關啦！有些可能基地比較小型的建案，那相對他們的公設比也會都拉的比較高一點，但因為基地地形受限，所以變成說很多的公設，變成是沒有辦法建構成在建案裡面的。」


記者李頂立：「高公設比一直被視為是銷售毒藥，因為只要開得太高，很難賣得好，不過今年房市熱潮出現的奇特景象是，公設比竟然還是越來越高，住展雜誌統計，新北市今年前10個月份的預售新案，平均公設比已經來到33.1％，而台北市更是突破35%大關，都比前一年增加0.5個百分點，雙雙創下歷史新高。」

在台北市要找到公設比低於30％的新建案，彷彿大海撈針，去年還有8個，今年卻只剩2個，目前公設比最低的是28％，最高多達47％；至於新北市，往年還有低於25%以下的案子，今年已經絕跡，目前最低27.7%，最高也要42%。

住展雜誌研發長何世昌：「主要原因有兩大點，第一個是雨遮不計坪不計價，計算公設比的分母降低，所以公設比就容易升高，第二個部分則是建商看到景氣好，那公設是一個重要的獲利來源，那如果說它覺得房子一定賣得掉，那公設為什麼不灌得高一點。」

其實目前看到的高公設比，也是有其時空背景，2003年蘆洲大囍市社區火災，因逃生梯只有一座，住戶無法逃命，造成16人死亡，2005年修訂《建築技術規則》，只要8層以上住宅，必須設置兩座逃生梯，之後電梯大樓公設比就攀升到30%起跳，但如今公設比浮濫甚至無限上綱，也讓民眾疑惑，買房的辛苦錢，到底買了多少可以用的地方。


宏國德霖科大不動產系副教授林旺根：「我們沒有針對這個部份去做一些檢討，然後執照上面只要建築師設計得出來的，那再豪華、再大的空間都會給，那所以才會造成這麼多所謂的虛坪，然後消費者真的用不到，但他買的就是有那麼多的空間。」

住展雜誌研發長何世昌：「(政府)只有規定哪些地方可以規定成公設，但它沒有限定公設的上限是多少，所以公設要灌到幾趴基本上就是看建商個人的決策判斷，或是看建商的良心啦！」

買到不實用的公設是其次，就怕公設比高，還是灌水的「虛坪」，內政部次長花敬群坦言要檢討，但並非驟然調降，不過眼看目前實價登錄半套、囤房稅無望，政府口中的檢討有沒有譜，還是一大問號。

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