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  • 11
  • Aug
  • 2020

房貸利率20年新低! 「轉租為買」要注意什麼?

記者 李頂立 / 攝影 李偉華 報導

時間圖示2020/08/11 23:20

低利率時代,熱錢湧入房市,7月買賣移轉棟數顯著提升,市場普遍看好下半年表現。對首購族來說,20年來新低的房貸利率,加上銀行紛紛放寬貸款成數,似乎都讓買房更容易,但目前確實是「轉租為買」的好時機嗎?來聽專家分析。

圖/TVBS

 
建案代銷專案經理吳澤逸:「我們這一次是蓋兩棟15樓,地下是到B2,那我們這個做到一個耐震雙塔的感覺。」

座落在在羅斯福路,緊鄰台電大樓站的精華地段,這個預售案鎖定近年最夯的小宅市場。

建案代銷專案經理吳澤逸:「這次因為它坪數小,可是我們還是一樣讓這個廚具一應俱全。」

僅規劃12至29坪,因此除了烘碗機、飲水機、蒸烤爐,甚至是洗、脫、烘衣機都整合在廚具中,空間用到淋漓盡致。

記者李頂立:「目前的房市有多熱呢,像我們現在來到這個預售案,你可以看到它連這個建築的模型都還沒有好,但是業者透露,雖然還沒有正式開案,不過在可售戶60戶裡頭,已經有將近一半被預訂走。步出接待中心馬上就可以看到捷運站,除了主打交通優勢外,要進一步刺激買氣,業者也針對投資買盤推出,成交前三年由建商幫你包租。」

 
圖/TVBS

建案代銷專案經理吳澤逸:「現在目前這個15坪的部分,(每月)租金大概是4萬3,幫客戶做包租的動作,那客戶也不用自己去找房客,所以未來在一個包租上面,每個月還是固定可以收到一個租金收入。」

建商願意釋出甜頭吸引買氣,因為目前房市確實撥雲見日,信義房屋門市實體交易量,三四月分呈現負成長,但疫情趨緩後,五六月分穩定回溫,比去年同期成長18個百分點。

另外央行宣布降息,房貸利率降至1.35%左右,創下20年來最低點,從台灣房屋和第一銀行的房貸大調查來看,有51.8%民眾表示確實增加購屋意願,其中有22%已是有殼一族,還想趁勢購入一間。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德:「假如買一間一千萬房子跟你租一間一千萬房,你的一個租金支出其實可以完全cover房貸利息,一部份的話還可以償還本金,所以在超低利的狀況下,對於這種比較首購型產品,租不如買的狀況會更明顯。」

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐:「如果本身就有購屋計畫的人,在這個時候確實可以更積極的出手,這個時候也明顯看的出來房價已經在回升,所以如果越晚買,可能你買到的點會是越高。」
 

圖/TVBS

畢竟市場熱錢氾濫,除了低利率外,加上貸款成數放寬,還款年限增加,寬限期增長等條件下,讓首購族願意進場,手上有資金的人也願意置產當定存,不過專家也提醒,就算購屋條件有利,仍要量力而為。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐:「我們會去鼓勵比較健康的房貸規劃,通常就是你每個月付款,大概是在你月收入的三分之一左右,才不會成為一個,揹房貸的屋奴的概念。」

信義房屋不動產企研室經理曾敬德:「不一定說(房貸)寬限期、然後三十年期通通用到滿這樣子,雖然前期還得輕鬆,但是後來可能你對還款的壓力或者是一些變動,面對生活的不確定性這個部分可能要考量一下。」

房市熱潮推升下,7月六都買賣移轉棟數達23588棟,比上個月大增近兩成,年增率2.8%也寫下五年新高。隨著建商推案量居高不下,專家預期下半年買氣持續加溫,但議價空間恐怕也將因此減少。

 
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更新時間:2020/08/11 23:20

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