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  • 22
  • Feb
  • 2019

賣壓沉?去年新建案「賣越多剩越多」 專家:房價恐下修

記者 戴元利 / 攝影 葉俊宏 報導

2019/02/22 23:17
不少民眾都想趁低點進場買房,但其實房市在2016年觸底後,從2017年房價就開始一路向上,激勵建商頻推新建案,2018年共賣出2.8萬戶,年增率暴增68%。自用住宅房市看似熱絡,不過國泰房地產指數也顯示,去年第四季開始,雙北銷售開始走下坡,由於不少建商開始讓利,祭出零自備款等優惠促銷,但專家警告,如果之後房價下跌,交屋時不排除爆發棄屋潮。

圖/TVBS
國內房市交易有多熱,財政部數字會說話,今年1月,土地增值稅進帳103億,是2016年1月以來,首度突破百億大關,相較於證交稅只收64億,比去年同期大減33億、少了34.2%,股市清淡,房市反而熱鬧滾滾。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄:「有些公部門他們在土地標售的部分,也是很積極地,把一些重劃區的土地拿出來出售,像比如說高雄啊台中啊或者是新北,(新店)央北這些重劃區,建商他們其實聚焦在現在的一個自住市場,或者是一些比較平價住宅的一些策略下,其實在剛好跟政府釋地的這個動作,是能夠有配合起來的。」

銷售人員(2018/9/27):「你好歡迎參觀。」

圖/TVBS
重劃區物廉價美,吸引民眾揪團看房,也讓建商勇於押寶、先搶地再說,2018一整年,土地成交總額來到1562億,年增率32%、創近5年新高,其中建商更是大舉購地,金額衝上967億,比去年暴增344億元。專家分析,搭上政策獎勵,台北市有15棟辦公大樓陸續都更,未來3到5年,租金與價格推升,商用不動產前景看俏。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄:「滿多的客戶跟我們說,他們目前到市場上來找辦公大樓,主要是因為他們的房東,可能會有想要辦理都市更新,這個政策會持續下去,所以我們看未來這個一年到兩年之內,其實整個台北市區的一個辦公室,無論是在購買或是出租的情況下,應該都會非常的活絡。」

位於桃園龜山的A7重劃區,主幹道車水馬龍,由於周邊科技園區和物流園區,帶動就業人口,這裡的房市熱度,從路邊滿滿建案廣告,可嗅出端倪。

專案經理黃子揚:「它設計上的話是比較屬於年輕一點的,它這邊有做一個加一的空間。」

比起3字頭的林口、4字頭的新莊,A7房價還有2字頭,對小資族很有吸引力,建商祭出優惠,希望為買氣再添柴火。

專案經理黃子揚:「低自備只要10萬那月付是8千元,那這個方案是針對給,比較特殊的棟別還有樓層去做使用,那詢問度非常高,來報名的人數也非常多。」

圖/TVBS
大環境有低利率推波助瀾,借錢買房沒負擔,房市依舊有撐,住展雜誌統計,去年北台灣新建案共賣出2.9萬戶,比前年增加了1.1萬戶,年增幅高達68%,顯示買氣比想像中強勁,不過值得注意的是,前年剩餘戶數為2.8萬,去年卻增加到3.4萬,出現賣越多反而剩越多的弔詭現象。

住展雜誌企研室經理何世昌:「新建餘屋是處在歷史的高檔,待售建案數量是在持續創新高,代表賣壓變重,銷售率沒有達到五成,代表去化速度是慢的,那可是2018年的房價卻是漲的,今年的房地產市場應該是會處在一個,賣壓滿沉重的一個狀況,甚至房價在下半年可能會有下修的壓力。」

圖/TVBS
另外國泰房地產指數也顯示,去年第四季買氣降溫,就算建商讓利,銷售率照樣下滑,有房市專家警告,如果建商持續用零自備搶客,一旦房價走跌,不排除爆發棄屋潮。

住展雜誌企研室經理何世昌:「未來會不會發生棄屋潮,我認為重點不在於零自備或者是低首付上,重點還是在於未來房價走勢,未來房價如果大幅度下跌,而且市值低於貸款額度的話,等於變成溺水屋,這樣的話不管你自備幾成,一樣會有棄屋潮的出現。」

雖然台商資金回流,有利房市表現,然而多空不明朗,接下來329檔期,將是觀察重點。

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更新時間:2019/02/22 23:17

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