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  • 09
  • Oct
  • 2018

霸氣地主挑租客 高雄金店面養蚊20年「少賺1.2億」

編輯 賴俊佑 報導

2018/10/09 17:31
圖/翻攝自 Google地圖
有錢就是任性!位於高雄市中正四路、中華三路口的三角窗金店面,過去曾是知名連鎖服飾「主婦商場」,不過業者撤出之後,卻長達20年無租客進駐,據傳是家族爭產喬不攏,才會閒置至今,租金也從巔峰時期的150萬,跌至目前的50萬;若以最低月租50萬估算,閒置20年至少少賺1.2億租金。
 
根據《蘋果日報》報導,該店面地坪571坪,為地上3層樓建築,總樓地板面積約965坪,就在捷運橘線上,距離六合夜市、大立百貨和捷運市議會站,對於小型百貨業者或餐飲業者是非常理想的營業地點。
 
該店面過去曾是知名連鎖服飾「主婦商場」,無論男裝、女裝、童裝都有賣,是高雄市民當時買衣服的首選地,更有「每個高雄人衣櫥裡,都有1件主婦商場的衣服」稱號,是高雄五、六、七年級生的共同回憶,不過隨著業者撤出後,卻面臨長達20年的閒置期。
 
有不動產業者指出,當年景氣好,要負擔150萬元的租金沒問題,但隨著景氣轉差,主婦商場也就結束營業,不過業者撤出店面和無法負擔租金是否有關係,因年代久遠難以查證;不過閒置這段時間,並不是沒有人想承租店面,過去曾有建商想承租外牆搭廣告帆布,但地主希望全部建築物都承租,月租金則在100萬元以上,讓建商打退堂鼓。

圖/翻攝自 Google地圖
根據周邊實價登錄資料分析,附近的地價每坪約120至130萬元,租金行情則是單坪500至600元,依此數據推算,該店面若要出售光是土地就價值至少6.85億元,每個月租金也可達50至60萬,若以最低月租50萬估算,1年收入就可達600萬元,等於店面閒置20年,地主就少賺1.2億,且該地並無貸款,每年僅需繳地價稅及房屋稅幾十萬,對於地主來說只是零頭,租不租得出去根本無所謂。
 
有知情人士透露,因為地主家族內部對於使用的方式有歧見,無法取得共識,才會一放就是20年;不過負責店面出租的房仲接受訪問表示,閒置20年與家族糾紛和租金過高一點關係都沒有,純粹是地主不喜歡麻煩,也比較挑客戶,才會一直找不到合適的承租方。

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更新時間:2018/10/09 17:31

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