新北房東哭了　租屋新政分租套房要樓下同意

為了供應北漂族需求，不少房東為了會把原本格局打掉，改成分租套房。但「隔間套房」近年來爆發用電超載失火或房屋構造遭破壞等問題，甚至導致樓下住戶漏水及噪音，因此新北市政府從1月1日開始，隔間套房動工前，要經過裝修層的「直下層」樓下屋主許可，如果房東違法，最高可處30萬元罰鍰。

包租公律師蔡志雄：「這個房子過去就是三個房間，都是暗房我們覺得很可惜，所以我們包租之後，就改變他整個一個格局。」

這間位在台北市精華地段的老公寓，把原本格局改掉，變得更開闊除了有客廳、臥室，另外還附上女生租屋族的夢幻逸品---更衣間，在裝潢上也有巧思

包租公律師蔡志雄：「一整排的置物櫃，你這個回來置物空間很大。」

一整排的櫃子，滿足租屋族的收納需求，另一邊則規劃成工作室，還有廚房和衛浴鎖定SOHO族，室內使用面積26坪，相當舒適。在台北市的分租公寓都必須要依《建築物室內裝修管理辦法》申請室內裝修許可，桃園市也有相關規定，現在跟進的縣市再增加一個。


記者呂蓓君：「為了維護建物安全以及居住品質，新北市政府在1月1號有新的政策，已經上路了。從今年開始新北市的房東，未來如果要把樓層改裝成多間套房的話，就必須取得樓下所有權人的同意書，意思是如果我是4樓要改裝重建的話，就必須取得3樓的屋主同意，這樣對於房東來說又會帶來什麼影響。」

包租公律師蔡志雄：「對房東而言可能他申請的成本就會增加，所以我覺得會進一步帶動租金的上漲，未來可能就是說，如果申請有困難的話，或許就用不隔套的方式去出租，就會走共生公寓的型態。」

包租公律師蔡志雄以自身的經驗分享，申請室內裝修有一定的程序要跑，一件的費用大約6-7萬元，不一定每個房東都會按照規定走。

新北市的隔間小套房大約7-8坪，緊鄰菜市場月租7200，雖然有窗戶，但是小小的鐵窗，政府的租屋新規定雖然是保障房客，但還是有隱憂。

房客林小姐：「我下次要再找房子的時候，我的選擇可能會變少，因為要直接找到的是合格的房東。」


不過要怎麼實行也是問題，畢竟分租套房都在室內，除非民眾檢舉，根據新北市政府統計，2018年光是接到和裝修隔間套房有關的住戶陳情，就有994件投訴案，主要都是反應套房裝修導致漏水、噪音問題。

未來新法上路之後，新北市政府又該如何稽查？

新北市工務局建照科科長蘇志民：「如果有這樣的室內裝修的隔間的話，其實大部分我們的來源都是民眾檢舉。」

由於地板是上下二樓層住戶共用，依照公寓大廈管理條例有共同維護管理責任。若抓到有房東違法，將處以6至30萬罰鍰。

新北市工務局建照科科長蘇志民：「頂加變成隔套對不對，其實像那種我們拆除隊就會去，要求他把那個套房的部分繼續把它拆除。」

新北市工務局建管科也統計，頂樓加蓋的分租套房，不符規定被拆除的，104年有42件、105年倍數成長到218件，隔年更是成長到662件，107年統計到12月則有864件，總計近1800件。為了避免被檢舉，不少有經驗的房東除了法規面送件，符合規定之外，還有一些小撇步。


房仲吳礎辰：「過年過節送禮這個我覺得是免不了，為其實會有一些反彈聲浪，還是說有一些檢舉的行動，部分是跟鄰居處的不是那麼愉快，所以說房東他們必須要去做這樣的事情，要約束他自己的房客做好一個住戶規約。」

新北市房屋租金相對便宜，也吸引不少屋主投資隔出套房，雖然立法保障租屋族，除了靠檢舉之外，要如何落實執行實還是問題，恐怕宣示意義大於實質意義。

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