新冠疫情過後，日本恢復觀光熱潮，旅遊、商業、住宅三大需求相互連動，加上海外投資客大量進場，使得日本地價持續攀升。日本政府公布最新地價調查報告，截至7月1號，全日本47個都道府縣所有類型的平均地價年增1.5%，連續第4年成長，創下泡沫經濟後，1992年以來最大漲幅。
一般來說，購屋概念是先求有再求好，而如今居住不正義的時代，這個「有」字還真寫不出來。
日本NHK電視台記者 庭本小季：「這間屋齡26年的中古公寓，售價逼近1億日圓。」
位於東京新宿區的中古屋，不到20坪的兩房一廳，當年新屋價5千萬出頭，26年後的現在直接翻倍漲，售價9980萬日圓，除了交通便利，最大賣點就是「高」，23層樓的19樓，主打城市景觀盡收眼底。
受到全球物價飛騰影響，以及剛性需求支持，日本房價水漲船高，帶動土地價格上揚。國土交通省公布地價報告，截至7月1號，全國平均地價成長1.5%，創1992年以來最大漲幅，且連續4年攀升。
中國籍購屋者：「福岡的房價對我們來說是可以接受的，整體的生活環境非常舒適，而且福岡也確實是比較輕鬆、可以悠閒生活的地方，(居住上)我非常開心。」
日本地價居高不下，很大一部分原因在於海外資金流入。就地緣關係，投資日本對中國人來說相對便利，加上匯率優勢，在北京、上海置產哪有在東京、大阪划算！
不動產仲介商 鄭梓晗：「業主把整棟房子重新裝潢過。」
以大阪市為例，中國投資客瞄準熱門觀光地區浪速區，買下閒置老宅改建成民宿出租，創造源源不絕的商業機會，進而推動住宅需求，讓浪速區的住宅以及商業用地漲幅居全國之冠。而專門承攬華人生意的不動產商不諱言，中國投資客的確有增加趨勢。
不動產仲介商 鄭梓晗：「以前房價比較便宜，海外客大量進場，造成房價上漲。」
不動產調查企業主任研究員 高橋雅之：「房價上漲也不全是外國客的關係，不過確實是原因之一，他們帶動的投資潮影響了國內，讓富裕層、法人也跟著購屋，使得房價不斷被堆高，最後變成一般民眾買不起。」
投資房產、炒地皮，富人圈玩得不亦樂乎，一般民眾真正的置產需求被剝奪，只能無限期延後，甚或放棄擁有溫馨小窩的夢想。
2023年，日本政府調查租屋族購屋意願，發現這20年來，畸形的房價逼得人們不再奢求成為屋主，反倒甘願當個租客。至於不願總是寄人籬下的，也只能用時間換取購屋權利。
新建案銷售人員：「這間很棒的是廚房。 (好大喔！)」
一家四口長途跋涉從首都圈來到愛知縣賞屋，雖然爸爸以後要搭1個半小時新幹線通勤，但可以用8千萬有找的價格，讓全家住進20來坪的新房子，爸爸也只能說：我願意。
新建案銷售主任 岩田忠大：「有些買家因為東京太貴買不下手，來豐橋賞屋後覺得價錢合理。」
不動產界分析認為，因原物料、人事費用等成本問題，日本地價、房價還是會呈現上升趨勢。而在現實考量面前，日本年輕人早早為將來打算，Z世代之間興起「套房投資熱」，買下東京都心的套房後出租，用租金貼補房貸，希望有朝一日真的能實現先求有再求好！
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