因應高齡化社會來臨，銀行推動「以房養老」逆向抵押房貸，截至目前為止，共12家銀行開辦，計2927件，核貸額度約新台幣160億元，其中合庫、土銀與華南銀囊括逾9成市場。
高齡化社會來臨，除由政府主導、推動長照政策外，如何透過資產活化補足銀髮族晚年資金需求，提升生活品質，並降低青壯年人口的扶養負擔，成為重要議題。而國人房屋自有比率高，推動以房養老貸款，有效將長者手中持有的不動產，轉化為穩定現金流，成為一個有效的資產活化方式。
因此，合庫銀在2015年11月率先開辦商業型以房養老貸款，陸續有其他銀行跟進，截至今年10月底，共有12家銀行開辦以房養老業務，其中合庫銀核貸件數最多，達1203件，囊括4成市占率，第2名是土銀的861件，第3名是華南銀的580件，3家公股銀行就囊括逾9成市占率。
至於台灣中小企銀核貸件數達159件、第一銀83件，台銀11件，其他國銀合計30件。
立法院財政委員會今天考察公股銀行「以房養老」貸款業務辦理情形，土地銀行指出，目前國銀推動以房養老不易，主要有4大問題，首先是貸款期間長，銀行不容易掌握擔保品價值與利率波動，且貸款金額逐年遞增，銀行將面臨房價下跌與長壽風險。
因此，土銀建議，應透過保險機制共同分攤風險，或由政府提撥專款設立信用保證基金，可部分成本採使用者付費，並制定專法規範作為整體運作機制的依據。
其次，以房養老抵押權期限最長僅30年，無法照顧到終老。對此土銀董事長凌忠嫄建議可修正民法，將限額抵押權最長30年延長至50年，落實對借款人提供終生給付的精神。
第三，以房養老貸款的貸後管理繁複，作業成本高，因此可由政府比照政策性貸款酌予提撥補貼利息。
最後，凌忠嫄認為，目前以房養老貸款的利息不能適用購屋借款利息扣除額，建議可以比照，讓申請貸款的民眾報稅時可以抵稅，落實政府推動長照的政策目標。（中央社）
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