香港出現新地王，這是位於鴨脷洲利南道一處臨海的住宅區，土地競拍得標價高達168.5億港幣，折合台幣將近667億創下歷來新高，換算每坪單價大約是台幣311萬，而得標的2家合夥建商又是中資！
從高空俯瞰的這塊鴨脷洲利南道臨海住宅土地，現在起要稱它叫「地王」了！競拍得標價高達168.5億港幣，折合台幣將近667億創下歷來新高，換算每坪單價78.6萬港幣左右，大約是台幣311萬，而得標的2家合夥建商又是中資。
龍光地產投資部副總林力山：「推回去這地皮有優質海景向南，其實地皮的價值都可以預計到，地皮的總投資超過200億港幣。」
以超過200億港幣的總投資計算，興建1400間房落成後每坪售價，至少135萬台幣起跳。
高力國際行政董事張翹楚：「一般做洋房的可能建築成本是8千元港幣，如果洋房的部分成本都要3萬元。」
新地王的出現，立刻刺激了香港島地區的樓盤銷售量，2天的週末假期賣掉11間房，是香港所有建案中生意最好的，而中資企業「中國海外」推出鴨脷洲新樓盤，則是一口氣出清2間總值將近1億港幣新成屋，連帶拉抬了中古屋市場，十大屋苑成交件數，在過去2天都有14到20間的銷售成績。
TVB新聞：「新盤成交暢旺，加上近日鴨脷洲出現新地王，加強市場對後市信心，估計市民將加快買樓步伐刺激交投量。」
香港房地產被鴨脷洲這塊新地王，投下激勵買氣的震撼彈。
財政司司長陳茂波：「這個價錢令人有點擔憂，但這個價錢事實上是超乎預期，今年財政盈餘可能不只920億，將超額相當多。」
光靠賣地港府財政盈餘就能超額，2016到17年度賣地收入，首次突破千億大關高達1178億港幣，這個年度起，港府還會繼續推出多筆市區用地，但這也勢必給了中資地產商，搜刮香港土地的好機會。
發展局局長馬紹祥：「我們有足夠的靈活性，我們市場有需要的時候可以做出調整，也在每一季的時候公布詳細賣地計劃，讓市場清楚未來3個月有什麼土地供應。」
去年港府推出22幅住宅用地，中資就搶到4幅，而且不少都創了當地新高價位，最近一筆三塊啟德土地，中資的海航集團以近200億港幣，擊退香港多間大型開發商，另外中國海外和5礦地產，去年也分別拿到大埔和油塘的建地。
萊坊高級董事林浩文：「不停有地皮高價成交，我覺得是心理因素影響比較大，所謂這些高價地皮，建好以後都是超級豪宅，它建設出來的單位都不是大量的，對整體供應來說影響不是太大。」
就怕地價被炒高了，香港人自己反而沒地方住，港府打算填海造地打造東涌新市鎮，同時維持東涌河的生態保育，鎖定的地點緊鄰東涌市中心，將在全長4.9公里的海岸線進行海床填土，開拓出大約129公頃的面積，預計興建大約4萬1千個住宅單位，容納12萬人口，國宅與建商的分配為6比4，希望第一批居民最快2023年可以入住。
土地監察主席李永達：「這次是一個好的示範，在另一面做保育工作，所用的錢也很少。」
填海興建的社區，會同時開闢新的聯外公路、以及延長地鐵線路到這裡增設地鐵站，另外也考慮搭蓋民生設施。
離島區區議員鄧家彪：「像是一個大型運動場館、一個大型的表演場地，這些民生市政項目，人口不達15萬到20萬都會很難爭取。」
填海造地蓋社區，港府早在2012年開始選址，總共物色了5塊區域總面積600公頃，但全部都有待工程技術研究可行性，已經地狹人稠、還要遇上中資建商高價搶地，香港人只好跟大海爭地。
圖／HK01
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