香港資深投資者「磁帶大王」陳秉志近年疑陷入財困，旗下房產淪為抵押。陳秉志自住多年的香港薄扶林域多利道188號獨立屋，最新遭抵押接管以現狀出售，市值4.3億港元（約新台幣16億5887萬元），呎價約70,689港元（約新台幣27萬2708元／0.3025坪）。據悉，陳秉志早於1988年以2,350萬港元（約新台幣9065萬元）購入該豪宅，並一直自住至今，最新市值較買入價高出逾4億港元（約新台幣15億4314萬元），37年間大幅升值約17倍。
附設私家花園1.8萬呎（約5445坪）
第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，涉及的房產為薄扶林域多利道188號，佔地約15,240平方呎（約4610.1坪），現有房產為一幢4層獨立大宅加車庫，實用面積約6,083平方呎（約1840.107坪），連約1.8萬平方呎（約5445坪）私家花園。物業已淪為銀主盤，最新遭銀主委托以現狀交吉形式放售，市值4.3億港元（約新台幣16億5887萬元），折合呎價約70,689元（約新台幣27萬2708元／0.3025坪）。
地皮重建後最大樓面可達1.8萬呎（約5445坪）
溫武忠補充，房屋為區內罕有全海景獨立屋，該地皮重建後最大樓面可逾18,000平方呎（約5445坪） （需獲政府相關部門批准，或涉及補地價），若以可建樓面計算，每平方呎（約0.3025坪）樓面地價則約2.39萬港元（約新台幣9萬2163元）。參考同類物業成交，相比近年香港沙宣道50至52號以每呎樓面地價37,600港元（約新台幣14萬4993元）成交，是次放售價性價比極高。
陳秉志1988年買入自住至今、去年曾叫價3.5億港幣（約新台幣13億4967元）放售
資料顯示，房產由香港資深投資者「磁帶大王」陳秉志所持有，其早於1988年，以2,350萬港元（約9062萬元）購入，並一直自住至今。近年陳秉志疑似陷入財務困境，房產已經歷多次抵押貸款，去年曾叫價約3.5億元（約新台幣13億4967元）委託代理放售物業，但當時未獲承接，最終於近日正式淪為抵押。
房產最新市值較當年買入價高出逾4億港元（約新台幣15億4314萬元），37年間大幅升值約17倍。
兩年間頻頻頂讓房產 涉資金額數十億元
「磁帶大王」陳秉志近年來頻頻頂讓，售出物業金額已達數十億港元。當中包括，以公司轉讓形式頂讓的中環中心67樓全層，建築面積26,967平方呎（約8157.5175坪），當中有6,300平方呎（約1905.75坪）屬空屋，其餘20,600平方呎（約6231.5坪）均連租約，成交價為7.5億港元（約新台幣28億9215萬元），呎價約27,812港元（約新台幣10萬7248元／0.3025坪），以成交呎價計，較當年買入價低約15.7%。
另外，於2023年8月頂讓中環中心35個車位，成交價介乎438萬港元（約新台幣1689萬156元）至550萬港元（約新台幣2120萬9100元），部份車位成交價低於買入價，個別更需帳蝕約15%。
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