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摩天樓叢林 紐約辦公室成本隨需求暴增

2017/09/28 20:21

圖/達志影像路透社

美國景氣復甦,讓紐約市辦公室的需求大增,而早在去年,紐約辦公室的租金價格,已經超越雷曼兄弟破產危機前的高點,現在還在不斷刷新紀錄。隨著租金貴得嚇人,也意外帶動新的商機,包括當地的餐廳業者,就在白天沒有營業的時候,把場地提供給企業人士辦公;另外還有實體的購物中心,近年來,由於不敵民眾消費模式的轉變,現在也成了大企業們進駐的辦公場所!

紐約市的象徵摩天大樓,一座比一座還高,而且未來還會越來越多,因為美國景氣復甦,讓辦公室的需求跟著大增。

NHK記者:「這裡有五棟超過200公尺的辦公大樓,正在建設當中。」

就在去年,紐約的辦公室租金價格,不僅回到雷曼兄弟破產危機前的價位,在創新高之後還不斷向上攀升,儘管貴得嚇人卻仍是供不應求,像這棟51層辦公大樓,預計明年才會完工,但已經有八成租出去了。

辦公室行情看漲,紐約的餐廳業者,看準需求提供新服務,也就是在白天沒有營業的時候,變身辦公場所租給公司行號使用,用到晚上開店為止,這是由新創企業想出來的點子,召集有意願的餐廳,目前已經累計到15間,使用者一個月只要繳95塊美金,相當於台幣2900,就能在加入計畫的任何一家餐廳辦公。

不只餐廳,密西根州這棟購物中心也開始走辦公室風格,因為走進去,一眼就能看出誰是最大的商戶,共有1900名福特汽車的員工在這裡工作。

反觀原本該是人擠人的購物中心,不敵亞馬遜等網購勢力的衝擊,近年來變得冷冷清清,讓百貨公司最後也黯然撤出,商場業者轉而把目光瞄準,辦公空間的營運。

在此之前早已有共享型辦公室,也就是一個大空間,讓多間公司聯合使用,已經做出規模的WeWork,是七年前成立的,辦公室共享營運新創企業,現在看到的這一整層樓,通通都是提供給IT時尚媒體相關產業的100多家公司辦公使用,WeWork已經拓展到全球53座城市,企業市值更在三年內翻了100倍,飆破百億美元。

而能夠一躍成為,紐約最有價值的新創企業,最主要的秘訣,還是靠他們自己開發的軟體,除了有數據科學家可以對屋裡的人,進行大數據分析,還有自家設計師,設計出功能性強的共享空間。

除此之外,這裡還提供使用者相互交流的機會,每個星期舉辦三次活動,鼓勵不同行業的人士,碰撞出新的火花。

辦公室共享營運新創企業WeWork人員:「這就很像我們獨創的,我們的獨創的方式和其他公司不同,只是為了要確保在任何地點都能提供高品質的辦公室。」

身為資金和企業的集散地,紐約的辦公室租金,勢必還會持續飆高,也帶動了新的商機。

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