這個禮拜全球股市緊盯2場利率會議，美國聯準會和日本央行都在20和21日一連2天舉行金融政策會議，現在新興市場就怕美國一旦升息，熱錢轉流回美國失去支撐經濟的力量，至於堅持不斷量化寬鬆的，日本央行總裁黑田東彥從大量印鈔供給資金，到今年的負利率，3年半下來似乎成效不彰，日本民眾難以擺脫通縮時代的心理，現在負利率更出現副作用，包括出租公寓建案過熱、東京租不出去的空屋率超過3成，還有退休金虧損，都是這兩天會議要檢討的課題。
這個禮拜是央行週，美國、日本中央銀行接連召開金融政策會議，美國是否升息、日本是否追加量化寬鬆備受矚目。
日本銀行總裁黑田東彥：「量、質、利率的各次元都還有可能擴大。」
日銀總裁黑田東彥上任3年半，為了擺脫日本長年通貨緊縮達到物價上升2%的目標，使出各種手段。2013年4月拋出異次元量化寬鬆，日銀大量購買國債，2年內日圓市場供應量擴大到2倍，力道之大被稱為「黑田火箭炮」，前年再加碼量化寬鬆，今年則祭出負利率政策，過去銀行如果把錢存到央行多少有利息可拿，但負利率剛好相反，超過一定額度央行還要收手續費。
希望銀行能因此積極對個人和企業融資，活化經濟，負利率上路後銀行激增不少房貸重組或轉貸業務。
貸款戶：「利率就差了約800萬，所以選這邊，利率變低還款期間也變短，這樣孩子大了就可以拿去付學費。」
各銀行降低房貸利率水準，市場資金轉流向出租式住宅，日銀實施負利率後，銀行貸給出租公寓的融資額大幅上升，這片300坪土地的地主就接受銀行和建商提案，貸款蓋公寓出租。
地主兒子乙幡和男：「現在利率在1%上下，利率這麼低真的很感恩。」
有的地主甚至1個禮拜，就接到3、4件提案。
地主大田茂：「這是最近建商的提案，數量有這麼多。」
但專家警告，現在出租公寓建案已經過熱，在人口減少、需求下滑下供給卻不斷增加，恐導致未來房租下滑。
青山財產網絡副本部長高田吉孝：「這不是正常的狀態，需求減少這麼多卻又蓋這麼多，就算低利率貸款，如果租金降兩成，那麼還款就很緊，處理不好就會變赤字。」
有調查指出，東京都內出租公寓約33%都是空屋，是為了往後招攬租戶，有可能再降低租金，帶動物價下滑，跟日銀的目標背道而馳，這回日銀將罕見地對量化寬鬆政策做全面性檢討。
慶應大學教授白井早由里：「整體看來對經濟沒有很大的正面推升效果，事實上反而出現副作用，2%的物價安定目標，並未滲透家庭和企業的理解當中。」
相對日本有意持續量寬，美國則很有可能在年內升息，美國最大蘋果產地華盛頓州出口占農家收成25%，現在就怕升息後美元升值，導致出口競爭力下滑。
蘋果農家出口負責人：「我很擔心美元匯率持續攀升，過去幾年已經很傷我們的出口。」
美國升息也左右新興市場景氣，這幾年靠外資支撐經濟成長的泰國，房地產正迎來空前熱潮。一戶要價台幣2500萬元的高級住宅，一推出立刻銷售一空，買家半數是外國人，平均價格2年已經翻了1倍。
房地產商副社長：「泰國房地產價格跟外國相比很低，特別是跟香港和新加坡比，我認為泰國市場會持續成長。」
拜海外投資之賜，泰國股市上漲消費增加，GDP連續2季改善，但一旦美國升息可能瞬間改變熱錢流向，美日兩場央行會議，全球投資人高度關注。
Blueseeds天然初萃精油
