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東協之都柬埔寨/炒不停的「柬埔寨」 房地產投資報酬率8%

2015/11/27 21:12

記者 蔣志偉 / 攝影 吳建宏 報導

東協十國系列報導,今天要帶您來看的是最火熱的話題!就是這2、3年,台灣投資客跑到金邊置產買房,投資報酬率達8%,讓人不多看一眼也難,曾經是政府批租地,現在搖身一變成為鑽石島,在島上一棟棟高樓正在興建,整個金邊都是各國建商的大工地,一棟棟大樓拔地而起,國際貨幣基金(IMF)也看好柬埔寨房市,認為在房地產成長帶動下,未來經濟成長率至少都有7%,一群建商想要在金邊蓋帝寶,推動房地產!而去年光是在柬埔寨建築貸款激增3成7,房地產貸款則是飆升5成4,專家預估柬埔寨房地產至少還會持續延燒!


特派記者蔣志偉:「柬埔寨房地產雖然有利可圖,但仍有風險 ,這棟樓原本要蓋到42層樓,但現在只蓋到32層樓,總共花費了8年,被當地民眾稱為是棟爛尾樓。」

開發到一半停下來,這棟占地約一平方公里,在金融海嘯期間 ,韓國建商因為資金緊縮,導致大樓無法繼續蓋,成了金邊購屋族 最不想遇到的悲劇 ,一棟棟拔地而起大樓和伸向天際的單臂吊車,在金邊市區建商圈地淘金,幾乎有一半以上都是國外建設公司斥資興建,每周都有許多投資客,更是跨海到柬埔寨置產。

人潮湧入售屋展場,根據地產公司統計柬埔寨,房價2010年起漲幅達3%,每年逐步攀升4%、6%、8%、2014年10%,地產專家預言,金邊房地產,將會繼續旺到2020年,其中大陸、韓國、日本為最大買主。

購屋民眾:「覺得現在的柬埔寨的這個房地產剛開始興起來,而且可能蘊藏著很大的投資的價值,升值的空間,那麼就是說跟大陸相比,就覺得這邊的潛力會更大一點。」

購屋民眾:「買房主要原因柬埔寨鑽石島上面,相對於其它物件,在這裡買公寓它的居住環境相對比較舒適,而且中間有個大商場,以後生活會比較方便,還有投資回報率也比較可觀,就連資金雄厚的柬埔寨民眾也看好金邊房地產,未來還有上漲趨勢,像這樣簽約、開支票景象,幾乎每個月成交2、3戶左右。」

鋅光地產總經理沈保光:「來,您看一下,這裡就是我的景觀大豪宅,那這是四房大概100坪。」

買了房還得呈再花一筆錢裝潢費用,才有機會順利出租,目前金邊房屋出租率達80到90%,租金投報率8%至10%,美元交易十分便利,受到投資客青睞。

特派記者蔣志偉:「炒不停柬埔寨, 光是在金邊,黃金地段辦公室地價指數超過2成1,而黃金地段住區更高達2成6,地價漲幅是全東協第一名。」

鋅光地產總經理沈保光:「柬埔寨的房地產是這樣,就是因為供需的部分,其實是在它的首都金邊是非常的不平衡的,應該是說要租的人比較多,那有這樣A級,或是A+級的酒店式公寓的部分,其實供給量是比較少的,在外商的主管級的在租屋市場的需求,其實我們有調查過,大概都在9百到1千1百元的預算。」

國泰世華銀行柬埔寨子行董事長梁敬思:「這邊有很多鑑價公司,由於他們的收費標準這個非常懸殊,從100元到5、6千元美金都有,那有很多的話,讓我們有高度懷疑他們事實上是灌水的,因為假如說他灌水了以後,拿到銀行的話,我們到時候的話就是沒有辦法放款的話就是過度膨脹嘛,在整個景氣不對的時候的話,那我們銀行可能就會遭受損失。

光是在柬埔寨,房地產鑑價公司至少300家以上,再加上建商和投資客為了買地和買房,必須和銀行申請貸款,以國泰世華柬埔寨子行為例,2015年放款成長達75% ,大多以房貸為主,而放款雖然大幅度成長,但放款品質不但未降低,反而讓逾放比率從2013年5%下降到2014年3.7%,2015年很有可能會低於2.5%,專家提醒,海外投資房地產除了得慎選房地產黃金區塊,親自看屋,也可向台資銀行諮詢,眼光著重在資本利得,但更要重視風險管控,投資客才有機會在不設限投資天堂柬埔寨賺取高額利潤。

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