印度房市雖然面臨泡沫化陰影，但是在首都新德里，房價依舊居高不下，房價最貴的就是政治中樞附近的別墅區，50年前，這些別墅的房租每個月5美元，現在出售，喊價1億美元，而且只要是在市中心，再老再舊的社區同樣搶手，許多建商收購老房子，拆掉改建成摩登公寓，22坪，2房公寓，合台幣也要900萬。
CNN記者戴夫提瑞歐斯：「搭乘嘟嘟車就能體驗住在新德里是什麼感覺。」
來到印度首都新德里，坐上嘟嘟車，它能帶你往小巷子鑽，盡量避開大馬路上的車陣，每一天700萬輛車子穿梭在新德里的大街小巷，它是論人口稠密度全球第7大的城市，寸土寸金不言自明。CNN記者戴夫提瑞歐斯：「新德里一平方公尺值多少錢呢？我們來問新德里的活地圖。」
CNN記者口中這位新德里的活地圖，是從事房地產仲介20年的雷瓦爾先生，他對於新德里每一區的房價瞭若指掌。新德里房仲商vs.CNN記者：「嗨，幸會，(精華區就是)南新德里，有2條環狀地帶，分成外圍與內圍，而中間這一區是新德里房價最貴的區域，有綠地又安靜，所以貴。」
這個新德里精華中的精華地段叫做魯琴斯區，就位於印度的博愛特區，也就是政治權力的中樞，而它更是印度經濟起飛的絕佳見證者。CNN記者戴夫提瑞歐斯：「50年前，這裡的別墅月租金5美金，而現在呢，售價有的高達1億美金。」
1億美金折合台幣接近30億，無怪乎被稱為億萬富翁之路，這一區是英國建築師魯琴斯爵士，在1990年代初期所設計規劃的，雖然許多房子年紀都上百歲了，但地段佳、坪數大，物以稀為貴，價格連年上揚，巴帝電信董事長米塔爾2002年，在這裡買下這棟將近2500坪的別墅，3.8億盧比成交，折合台幣1.8億，但是到了2012年，同樣一條路，872坪的別墅開價16.5億盧比，折合台幣7.9億。
博愛特區在印度是少數權貴才住得起，要應付中產階級的需求，新德里建商將腦筋動到破舊的老房子上頭。新德里建商馬卡尼：「我們花了8個月，6到8個月蓋好這棟房子，有些出售、有些出租。」
這棟4樓公寓將夾在2棟破敗房子的中間，以前面對的還是一條無蓋下水道。新德里建商馬卡尼：「這裡本來有大型下水道，因為這條無蓋下水道，居住環境很不好，像是臭氣沖天，後來政府出錢把下水道蓋起來，又蓋公園，房價才上揚的。」
雖然居住環境實在無法用良好來形容，但是房價也不便宜，22坪的2房公寓開價30萬美金，合台幣900萬。新德里房仲商雷瓦爾：「用坪數來看實在沒這種價值，但是人們買它，是看上它上漲潛力，因為需求不斷上升。」
南新德里是印度首都的市中心，從邊緣地帶，30萬美金的公寓，到中價位，95萬美金的2房公寓，乃至於一億美金的高級別墅。
但是每年會有20萬新住民湧入新德里，誰先擲骰子、誰先登陸，價格最低，贏面也就最大，負擔不起的始終在後頭苦苦追趕著回不去的房價與租金，黯然興嘆。
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