要吸引高端人才入籍當居民，大陸深圳祭出住房補貼，碩博士應屆畢業生每個月補助1萬5人民幣，結果今年上半年就引進5萬多名社會新鮮人，而這項政令也推升了租賃市場的熱潮，深圳長租公寓，所有家具家電一應俱全，只要拎包就能入住，月租含管理費1800塊人民幣，深受年輕人喜愛。
拖著行李住進小套房，他在香港取得碩士學位到深圳來工作。
深圳租客：「我之前給我爸打電話說，我說我們現在是空巢青年，我爸說你們什麼空巢青年，你們連巢都沒有。」
他落腳的巢租金有深圳市府補貼，一個月1萬5人民幣，累計一年可以領到折合台幣將近80萬，賞以重金吸引人才進入深圳。
深圳智能科技CEO：「深圳集合了我們機器人硬件產業的相關人才非常的聚集。」
這項住房補貼政策去年底頒布之後，今年上半年到深圳從事研發工作的應屆畢業生有5萬2千人，同比增長56%。
深圳住房研究會會長：「在十三五期間，我們供應35萬套住房中有絕大部分是面向人才進行供應，這樣的量應當講是相當空前的。」
補貼政令一下，長租公寓市場立刻升溫，約莫六坪大小的套房家具家電一應俱全，獨立的衛浴設備，只要提了行李就能入住，除了水電費另外付，月租含管理費，1800塊人民幣搞定。
深圳租客：「其實就用了一個上午的時間就把合同給簽了。」
合約一簽就是一年以上，不會趕房客走人。
根據大陸國家統計局的數據，全國需要在城鎮租房的人口高達1.6億，其中落腳深圳的租房比例高達七成八，租屋市場規模1兆起跳，因此住房補貼就像發了塊政策大餅，許多土地開發商紛紛把興建中的大樓變更成為出租專用的建案，或者是工業區裡老舊廠房的宿舍重新把外牆拉皮內部裝潢，改造出206間風格統一的小套房，在網路上線三個月，入住率立刻達到九成。
招商公寓副總：「一個是中高端白領精品公寓定位大概在4500到5500這個價位一套，單套的話大概就30多平米，像服務式公寓價格，大概在1萬2到1萬8之間。」
長租公寓租金，從每月1千8到2萬人民幣都有，不論哪一種價位一定比周邊房租高出一到兩成。
長租公寓房客：「差不多租金是8千多吧，周邊兩室一廳租房的話，現在價位應該也是六七千左右。」
貴了些也甘願付，多半是看上長租公寓的，公共設施以及配套服務是一般大樓提供不了。
深圳長租公寓租客：「當時馬桶壞了然後看了一下APP，然後上面可以直接報修，就直接在上面報修了馬桶方面的問題，然後第二天師傅就直接維修好了，也沒有收錢。」
政策誘因各大建商搶食大餅，其實這類長租公寓並不容易回本。
深圳長租公寓運營總監：「不怎麼營利，因為它改造的成本比較大，我們期望是在九年的租期內，我們能夠打平就很不錯了。」
中國城市經濟委員會副主任：「長租公寓的租金成本很高，租金的收益很低，現在一般的說法是不到2%，如果是不到2%這個數字的話，它(業者)是沒有辦法可持續的。」
去年長租公寓的融資數量有13件，近3年來已經將近100億人民幣的資金投入市場，單單魔方公寓一家公司累計融資金額超過30億。
深圳房地產研究中心主任：「要將全市現行可供出租的一些房屋信息，通過政府的這種組織公告出去，便於老百姓尋找適合自己租賃的房源。」
重金補貼之後還要繼續投注官方力量幫忙出租宣傳，希望壓住房價之後還能吸引高端人才來深圳當居民。
圖／YouTube Joe Wong
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