日本觀光熱現在也帶動地價上漲，根據日本最新公告地價，商業用地連續兩年上漲，住宅用地更是九年來首次上揚，其中商業地漲幅排行榜，關西的大阪獨占前五名，主要因為外國觀光客湧入，推升餐飲、藥妝、飯店各店鋪收益，市中心店面變得炙手可熱，至於住宅地，宮城縣仙台市因2015年底地鐵東西線開通，地價漲幅達12.3%，居全日本之冠！
日本現在哪裡的地最夯？答案是大阪！
NHK記者吉樂祿：「漲幅全日本第一的大阪道頓堀，這邊1平方公尺400萬日圓(台幣109萬)，比去年上漲41.3%！」
根據日本最新公告地價，商業用地中，漲幅前十名大阪市就包辦前五，甚至超越東京銀座！主要是拜外國觀光客之賜。
汶萊觀光客：「來大阪是為了美食！我們吃了好多章魚燒大阪燒，這邊有太多食物，讓我們很難選擇，我們一直吃不停！」
近來陸客爆買力道減弱，但大阪依舊是人氣觀光地，外國觀光客更比前一年大增三成！
外國觀光客：「好吃！好吃！我們很喜歡大阪！」
連韓國大叔都難擋東瀛魅力，這家大阪知名餃子店，現在業績八成都靠外國遊客貢獻！
中國大陸觀光客：「拉麵和餃子或許是從中國來，但日本的吃起來更多汁，醬油也更美味！」
不過過去以陸客為主的客層，現在也出現不少其他國家旅客。
多明尼加觀光客：「我是第二次來，我真的很喜歡！」
這家店二月份外國顧客比去年增加五千人，也難怪大阪市中心店面無不搶手！
大阪王將經理林淳司：「業績一口氣攀升，是直營店中遙遙領先的第一名，很大的貢獻，大貢獻大貢獻！」
大阪主要商業區道頓堀，只要有店面空出來，立刻有商家要承租，帶動附近店租上漲。
不動產仲介末岡俊一郎：「去年這家店面也換了店家，一貼出招租廣告，立刻有很多租戶上門！」
專家說大阪地價漲勢，恐怕還會持續好一陣子！
不動產鑑定人真里谷和美：「『爆買』規模跟過去相比雖然縮減，但增加的來客數已經超過減少的購買額，這樣就會有現金進帳，商業用地的租金自然也回升！」
不過日本地王還是由東京銀座四丁目的山野樂器銀座本店，連續11年蟬聯，1平方公尺5050萬日圓，相當每坪約台幣4600萬，漲幅達25.9%！
住宅用地漲幅最大的則是，前年開通地下鐵東西線的東北仙台市，因為交通便利，地價最高上揚12.3%！住宅地漲幅前十名，仙台地鐵東西線沿線就佔了七名，連同札幌、廣島、福岡，地方四城住宅地上揚2.8%，東京、大阪、名古屋三大都會圈則稍漲0.5%。
東京房仲業資深研究員井出武：「地價上漲區域非常狹隘，只有幾個點呈現上漲趨勢，富裕階層在市中心購買高額物件，但卻很難往市區以外擴散。」
這是日本自2008年金融海嘯以來，住宅用地首次止跌，主要因日本央行實施負利率政策，加上住宅貸款減稅，但新成屋價格也因此居高不下，東京都去年大樓每戶平均售價，相當台幣1700萬元，讓相對便宜的中古公寓很熱門！
房仲業者：「水槽管線部分，像這樣可以清楚看到，能檢查是否有裂確認安全性。」
這間位於東京大田區，屋齡38年的中古屋，由不動產公司買下，重新裝潢後出售。為了讓買主安心，甚至打開浴室天花板，同時在網路上公開耐震標準和公設更動紀錄。
看屋人：「東京23區的新成屋不管哪裡都很貴，會注意它有多舊跟耐震性，房仲能這樣公開說明，我覺得很好！」
不過日本除都會區外，地價仍下滑近1%，目前商業用地因觀光業拉抬行情，住宅用地則因金融寬鬆投資活絡，專家提醒要注意行情泡沫化！
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