常說地價最能反映景氣，日本最新地價調查出爐，全日本仍呈現下滑趨勢，但跌幅已經縮小，3大都會區東京、大阪、名古屋地價已經開始緩步回升，東京的商業和住宅用地分別上漲0.7%和0.5%，大阪商業用地上漲1.1%，名古屋則皆上漲0.8%，今年上半年日本經濟因安倍經濟學，踏上復甦的腳步，接下來不動產投資人看好，2020年東京奧運將帶動眾多場館林立的灣岸地區房市，不過日本房地產能否就此全面回溫，得要看這股熱潮是否能同時推動郊區和地方上的房地產價格。
餐桌那一頭，東京灣岸地區的夜景閃閃動人，現在不少東京人都想搬到這裡住，為的就是這個。時任國際奧委會主席羅格：「東京。」
東京拿下2020年奧運主辦權後，灣岸區的高樓大廈越來越熱門，這棟正在蓋的49層樓豪宅，從房間就能眺望東京灣美景和未來的奧運場館，最近2個星期週末來看樣品屋的人數就增加了2倍。
看屋者：「因為東京確定主辦奧運，這裡(離場館)很近，是很有魅力的地區，將來這個地區會一直發展，做為房地產物件，價格也會漲。」
未來7年灣岸地區將會興建多個競技會場，其中要蓋大型選手村的晴海，占地面積約45甲，可容納1萬7千名選手住宿的大樓，比賽結束後將變成可買賣、租賃的住宅。
不只這裡，周邊地區建設中大樓也如雨後春筍，今年底大型住宅預定開始銷售，到時候這個地區的人口將大幅增加，市中心的銀座地區也計畫開通快捷巴士。灣岸地區居民：「很多新設施會蓋好，對居民來說也很好，雖然才剛搬過來住，如果能比買的時候價格上漲，賣得時候也能賣個好價錢。」
東京灣岸地區因為金融海嘯、311震災，開發一直遠遠落後，現在有了奧運這個起爆劑，日本不動產專家都看好它未來還有漲價空間。東京不動產研究主任研究員井出武：「原本毫無動靜的土地，現在開始動了起來，價格當然會跟著漲，往後可以繼續進行，開發商這邊也開始有這種強烈意識。」
不只新蓋大樓，這裡的中古屋交易也熱絡起來，這間3房2廳、屋齡5年的中古屋距離奧運會場近，現下已經轉手。NHK記者佐佐木彩vs.不動產仲介：「這邊空地很寬廣呢，該不會就是奧運場館吧？稍微右邊一點，將會是體操競技會場。」
儘管接下來7年附近肯定會充斥著敲敲打打的工地，但住在這裡可以慢慢體會奧運氣氛，因此人氣居高不下，震災後下滑的房價，現在已經嗅到回春的氣息。不動產仲介社長中島廣典：「這間寫4500萬日圓(1350萬台幣)，是奧運宣布前評估的價格，現在成交價格可能可以到4800萬日圓(1440萬台幣)。」
看好未來潛力，不少賣家已經表示希望提高售價，專家分析，接下來灣岸地區的交通和防災基礎設施將會陸續到位，房價可望漲1到2成，但奧運過後，相關建設能否繼續下去，將是一大風險。
根據日本國土交通省調查，今年7月，全日本住宅用地的平均地價已經連續下滑22年，但跌幅開始慢慢縮小，而3大都會圈則睽違5年上升，東京、大阪、名古屋的地價都上漲1個百分點上下。
不過就在投資客歡慶房市熱，東京也出現因為奧運而不得不搬家的老東京人。79歲的神野老先生和太太住在東京國立競技場旁的小公寓，一樓開香菸雜貨店，但現在因為新奧運主場館，整棟公寓都要拆掉。東京居民神野公平：「對國家來說或許是良緣，但對我來說是不堪的回憶，表示我必須離開這裡，如果沒有奧運，一切都會不同。」
對老先生來說，這已經不是第一次，1964年東京首次辦奧運，神野先生一家就被迫搬遷，當時他居住的房子早已被夷為平地，半個世紀過去了，同樣的命運竟然再度上演。神野公平：「這樣的奧運不辦也罷，100年一次的話我還願意忍，但100年2次實在太不像話。」
Blueseeds天然初萃精油
◤EF海外遊留學專家◢
