炒房議題最近隨著選戰延燒，而這些年來政府為了抑制房價也不斷推出新的政策，從2011年的奢侈稅到2014年的囤屋稅，明年奢侈稅退場後，房地合一稅緊接著上路，若房屋持有時間在1年內，將課徵45%的稅率，如果是自用住宅得連續持有滿6年才能將稅率降到10%，大大限縮轉手的獲利空間，但學者就表示打房固然重要，但是要幫助房價回歸合理價格，若是發生所謂的房價暴跌，恐怕到時候的經濟考驗會更艱難。
20幾坪空間，2房1廳的格局，這是房產專家Sway，6年前在板橋以近20萬1坪的價格買下現值千萬的房子，雖然價格幾乎翻倍，但Sway卻說無感。
房產專家Sway：「我需要這個房子住，其實很多網友說Sway那你家7折賣我，我一定收，或是你當初買多少錢我就一定收，但我會覺得我買這個房子是來住，就像這個外套買來穿的，我家這樣賣有什麼意思，我如果減價賣有什麼意思，這就是我的房子，我要住的啊！」
自住客無感，但這幾年多房市確實波動很大，根據統計資料，2006年全國買賣轉移棟數來到450167棟，2008年受到金融海嘯衝擊，2010年才又站上406689棟，但2011年6月奢侈稅上路，數量開始下跌一路滑到2012年的328874棟，2013年雖然提升到371892棟，但去年囤屋稅上路房市再度陷入低迷，今年預估將只剩下25萬棟，明年房地合一稅上路，恐怕還會再下修。
淡江大學產經系副教授莊孟翰：「任何一波的房地產下來的時候一定是U字型，最近的稅制的變動實在太大，是說你持有稅、交易稅、資本利得稅幾乎都是同時在這1到2年內實施。」
信義房屋專案經理曾敬德：「在於明年的話，大概明年第一季的話，一些市場上不確定的因素大概都可以塵埃落定了，包括一個FED的升息，那可能包括這個總統大選已經結束了，那房地合一也上路了，那其實到那個時間點對於市場上一些遞延的買盤，其實是有機會慢慢回到市場上來。」
明年奢侈稅將退場，房地合一稅跟著進場，限定持有期間1年以下者課徵45%的稅率，1年至2年以下稅率為35%，2年至10年以下則是20%，10年以上稅率為15%，如果是自用住宅則為 10%，但自用住宅為設籍連續滿6年，且沒有營業租任等業務使用者，6年內1次為限，而獲利部分沒有超過400萬將可以免稅，而超過將課徵10%的稅率進一步限縮轉售空間。
房產專家Sway：「建商蓋的房子會比較認真去蓋，比較適合自住客的房子，在今年跟去年就大概這2到3年的投資客熱潮的時候，建商蓋的都是FOR投資客，那個房子都不好住，比如說100坪可是窗戶打開是沒有任何景觀的。」
信義房屋專案經理曾敬德：「市場上比較強勢的產品的話，它大概還是屬於這種，包括市中心、你的條件比較強的，那另外一個可能就是你有捷運，那你生活機能比較便利的這種產品的話，它的在市場上的這種所謂的保值性會比較強，那保值性不一定是房價不會跌，那房價一樣會修正，但是他一旦修正過後，它可以很快地在市場上找到支撐。」
投資客退場，不動產買賣回歸自住需求，有捷運、有景觀，生活機能佳的物件成了搶手貨，相對不受房市波動的影響。
記者詹舒涵：「來到捷運文德站的這個新建案，建商表示這是面湖的第一排建案，所以隨著電梯慢慢升起，可以看到整個湖光景色。」
璞園建設專案李偉國：「一看出去就是整個就是一個湖水，它是永久性的景觀，而且它又是一個很好的生活機能的場所，然後離捷運站又非常近，所以我們公司其實針對這個案子是有比較惜售的態度去面對。」
好地段建商還是以高規格開賣，瞄準口袋夠深的自營業主，但對年輕族群來說，考慮的還是2房總價較低的物件。
信義房屋專案經理曾敬德：「規劃這種比較適合首購或者是換屋型的產品。」
淡江大學產經系副教授莊孟翰：「這最終的問題是建商這一部分最怕的流動性風險，不借你錢，軋不過就結束了，但是也不是這樣那麼簡單，你建商結束，你消費者怎麼辦，不要讓它說房價的景氣DOWN得太快讓它沒有調適的空間。」
打房政策接二連三，如何讓房價回歸合理價位正考驗著政府智慧，而民眾不仿睜大眼睛，或許能在這波震盪中找到所謂的居住正義。
◤EF海外遊留學專家◢
◤獨家名人娛樂◢
