持續追蹤霸佔房屋的房客！夫妻倆帶著三個小小孩在這裡租房子兩年多卻拒絕繳房租，房東請他們付錢，房客還以「希望小孩能留在附近學區讀書」拒絕搬家，讓房東很困擾，原來雙方的租賃簽約沒公證、法律上沒強制力，房東打了半年官司順利把房子要回來，請對方搬走！
30歲李姓房客前年5月開始承租這30坪大的房子，夫妻倆還有三個小小孩，卻供稱沒穩定經濟來源，以丈夫身體不好、孩子教育問題當藉口拒絕付租金，房東事後發現租賃契約沒有公證根本不具強制力，只好走上漫長法律訴訟。
房仲徐佳馨：「民事契約來說的話它本來雙方認定之後它就具有法律的一個效力，那只是說我們透過公正這樣的一個程序，讓萬一如果說房東房客彼此的權益受到侵害的時候，它能夠馬上去付諸執行。」
租賃契約想找第三方公證，房東、房客都要出席，可以尋求民間公證人事務所或是法院公證處兩種途徑，費用則是以房屋現值來計算，平均2000、3000元就能搞定，有了公證過的租賃契約，碰上惡房客，房東可以直接拿公證書聲請強制執行，跳過煩擾訴訟程序。
房仲徐佳馨：「確實如果遇到像這樣子的相對風險比較大的房客的話，他確實公證比較有保障，只是說公證它一般會多出一筆費用，另外來說，很多房東會擔心有報稅的這個疑慮。」
類似這樣的房東房客糾紛，全台各地經常發生，積欠租金亂搞破壞，甚至吸毒、輕生，都讓不少房東相當頭痛，而這回一家5口搬家前亂丟垃圾、惡臭飄散，也讓鄰居很困擾。
附近鄰居：「一些家庭廢棄物，東西臭掉、爛掉、酸掉的，那個客人就像你們講的奧客啦。」
公證書具有強制力，雖然要多花一筆費用和時間，但房東還是別省了這小小動作，才能保障自己的權益。
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