位在高雄的「亞洲新灣區」，近幾年發展迅速，除了有舊廠房改建的新商場、高雄世貿展覽館，還有最受歡迎的市立圖書總館，吸引不少人潮；但房仲業者卻苦哈哈，因為部分大型建設還在趕工當中，因此看房、買房的人都很少，甚至豪宅大樓房價還比過去下降2成左右，預估得2、3年之後才能看到增值空間。
剛剛啟用1年多，亞洲新灣區的新式賣場每到用餐時間幾乎客滿，電影院、美食街，甚至有佔地800坪的書店，還有大型生鮮超市，讓舊廠房變成新地標，人潮也持續倍增。
平日一天8000人，假日也有1萬5000人，連假甚至上看3萬人；一街之隔，同樣是新式建築，夜間點燈之後更是璀璨亮眼，中鋼集團總部旁的會館2樓的員工自助餐廳，原本是員工限定，平日一天最高400人，現在連假日也對外開放，就是看準高雄新興開發區「亞洲新灣區」的前景。
北起高雄港第一港口，南到前鎮河口，佔地590公頃，耗資300億元，第一期規劃打造五大建設，除了流行音樂和港埠旅運中心還在興建中，啟用1年半的高雄市立圖書總館，進館人數至今累計突破350萬人次，另外還有這座外型宛如巨大鯨魚的高雄展覽館，高雄展覽館2014年啟用，第1年才18個展覽，到了2016年數量已經高達2倍之多。
外界引頸期盼，但附近一帶的房價卻沒跟著成正比，像這棟有流線外型的豪宅大樓，2014年1坪有38萬元，今年卻出現1坪30萬的價格，降了快2成，另外像別墅豪宅數量稀少，成交價動輒3500萬左右，買的人更少，房仲帶客看屋1個月10組都不到。
市場冷淡，尤其房地合一實施後投資客減少，自住客變多，加上大坪數房子需求量不高，房市景氣遲遲沒起色，不過房仲業不擔心，看好亞洲新灣區潛在實力，要成為高雄市未來的新蛋黃區指日可待。
圖／TVBS
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