自住客、換屋族成市場主流　占市場七成

發佈時間：2015/05/05 09:06
最後更新時間：2016/06/29 09:35

4月首購族群回籠，以新北市為例，高達45%是第一次買房子，創5年來新高紀錄，換屋佔比29%，居次自住客合計74%，投資客明顯退場，4月佔比只有1成多，讓自住客和換屋族成為市場主流。

仔細講解，這戶位在台北市區的新成屋，售價將近3000萬，雖然一般小老百姓還是很難下手，但受到政府打房的影響其實價格已經悄悄下滑。

代銷業者李建正(2015.04.09)：「這段時間整個政府打房氣息比較濃厚，所以它在價格上，所以會比較做一個下修的動作，普遍都有5%的下修狀況。」

降價求售還是拉抬不了買氣，房仲業者調查，雙北市成交低於行情5%以上佔比持續增加，第1季佔比已高達24%，4月佔比更上升至25%，同時全台3月交易量創下新低，年減近2成，台北市則年減28.6%也創同期最低紀錄。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衡：「消費者對於未來第二季房價，甚至未來1年的房價，基本上看跌比例都已經超過5成是近3年來新高。」

投資客逐漸退場也凸顯出自住的需求，台北市郊區和新北市自住比例高達7成，顯示出自住客和換屋族仍是市場主流。