房價今年進入起跌區　台經院：修正期3到5年

<html> <head></head> <body> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201502/2015022616132173.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> 國內房市交易量從去年底開始下滑，房價也開始出現鬆動跡象。研究智庫台經院預告，房價從今年開始進入「起跌區」，但跌幅還不至於太大。不過許多公共工程開發案，由於契約必須修正變更，連帶影響廠商驗收和請款，因此不排除今年營建業景氣將持續下滑。 <br /> <br /> <br /> 春節假期建商祭出魔術表演，吸引看屋人潮，場面很熱鬧，但國內房市的氣氛卻是冷清清，研究智庫台經院預告，房價從今年開始起跌，整理期將長達3到5年。 <br /> <br /> 台經院副研究員劉佩真：「我們預期房價的一個跌幅不會太大，最主要是現在目前整個市場的一個資金還是相對寬鬆，再加上建商之前的獲利還是比較豐厚，所以還不至於出現拋售的一個狀況。」 <br /> <br /> 房市交易量，從去年底開始急凍，加上許多公共工程開發案，面臨契約變更，影響驗收和請款，拖累今年1月營建業營業氣候測驗點，降至78.81點，不只連續第5個月下滑，還創去年5月來新低。 <br /> <br /> 台經院認為，國內物價走緩，房產保值性題材消失，加上銀行限貸、打房稅制陸續開徵，都不利房市表現。 <br /> <br /> 另外從央行最新公布的五大行庫新承作房貸利率觀察，1月購屋貸款平均利率衝上1.985%，創下6年新高，重回金融海嘯時期水準，銀行拉高利率、限制貸款，想買房的民眾望之卻步，也讓今年1月五大行庫新承作的青年安心成家優惠房貸，比上個月少了將近百億元。 <br /> <br /> 台經院副研究員劉佩真：「因為在整個房地合一(稅制)，目前還沒有經過立法院三讀通過之前，其實都還是存有變數，所以未來這個部分的效應，是必須持續觀察。」 <br /> <br /> 政策干擾，打亂房市景氣，接下來房價鬆動的趨勢，恐怕更加明顯。 <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201502/20150226161310117.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201502/20150226161315589.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201502/20150226161304261.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="360" src="//www.youtube.com/embed/LbXslkmu450" width="640"></iframe> </body> </html>