台北市長柯文哲說，要釋出捷運聯開案的1千多戶住宅，想讓北市8%的空屋率往下降，同時平抑房價，但總是拋出想法，刺激輿論的作法，讓房產專家，也是前台北市副市長張金鶚認為不妥，他說執政應該「做了再說」，尤其想讓房價往下降，要靠「只租不售」的聯開住宅，根本是搞錯方向。
政大地政系教授張金鶚：「我執政多小心，都不敢講太多，做了再說，做出來之後才能說啊。」
談居住正義，前台北市房產舵手張金鶚認為，真的不能陷入「喊話政治」，更怕無法「對症下藥」，因為市長柯文哲打算釋出1022戶的捷運聯開案，藉此消除台北市8%的空屋。
台北市長柯文哲(2015.2.23)：「那8%的空屋逼近市場的話，還是有助於可以抑制台北市的房價。」
政大地政系教授張金鶚：「聯開那是出租只租不售嘛，而且那一塊部分是要等它蓋好，這一部分數量又有限，對平抑房價「不是關鍵」，那只是在幫助無法安身立命的出租者，弱勢朋友讓他有個居住空間，是個租金補貼。」
建設公司副總蔡宗易：「對房價影響在我們看來，應該不至於影響太大，因為畢竟『只租不賣』嘛。」
顯然租金補貼照顧弱勢，跟把房價打下來，目標方向南轅北轍，張金鶚就說了，要讓房價下跌沒有萬靈丹，必須多管齊下，也要避免下跌所衍生的副作用，就怕產生房市閉鎖效應，經濟和金融也跟著受到影響，真的想有效利用，台北市這6萬6千戶空屋，就要「使用者付費」。
政大地政系教授張金鶚：「那30年的房子一直沒有調(評定現值)，所以新的房子按照比例來調高的話，這樣子的話，就會增加所謂的持有成本提高，對空屋的釋出有幫助，對空屋的有效利用有幫助，對地方財政也有幫助。」
就是因為台北市最常見的中古公寓，30坪市價至少千萬起跳，但房屋評定現值，卻可能不超過30萬，所以想要扭轉這些不合理現象，「稅率改革」是關鍵。
政大地政系教授張金鶚：「不是炒新聞啦是解決問題嘛。」
所以張金鶚任內，提高非自用住宅稅率，其中自用住宅稅率，第一間1.2%維持不變，但第2間沒有自住也提不出居住證明，就得加倍課稅要2.4%，3間以上更高要課3.6%，以過去非自用住宅，一年繳1萬元房屋稅來計算，如果你手上有3間，今年5月就要繳10萬8千元。
台北市長柯文哲：「等到大家收到自己的房屋稅的帳單，恐怕會嚇一跳因為對於那些空屋，恐怕房屋稅會增加很多。」
延續前朝作法，柯P也要「重稅」下手，只是急診室醫師性格，一出口很容易惹風波。
房產雜誌社長倪子仁：「他的做法就是丟個風向球，不管你邏輯對不對，先丟個球出去讓你們去討論。」
立委李桐豪：「如果柯市長採取非常激烈的手段，讓房價跌個40%那麼40%甚至50%，這個問題就不是房價本身的問題，它帶來的問題是銀行本身的放款，會受到非常大的威脅，我必須說它是一個金融風暴。」
就怕輿論爭議，引發市場恐慌，反而模糊改革焦點。
◤人氣精選文◢
