雲南麗江古城是大陸最熱門的旅遊勝地，一年2600萬旅遊人次，古老山城裡的納西古宅，幾乎都被改建成客棧，也就是我們台灣說的民宿，2000多間客棧，老闆95%都是外地人，有個北京上班族，一年前剛剛當起客棧掌門人，他說，除了要付給原屋主每年人民幣30萬租金之外，還要付給上一任經營者轉讓費，轉讓費動輒人民幣數百萬起跳，經營民宿不再是小本經營，口袋不夠深的投資客，改用眾籌募資，一人出一萬人民幣，一起當客棧經營者。
麗江古城醒了，客棧的看門狗懶洋洋的守在門口曬太陽，最忙的旅遊旺季才剛過，老闆終於能悠閒地看看書，門口掛著木牌子招攬客倌們，今日有空房！
大陸遊客：「酒店哪裡都可以住，但這裡感覺客棧還是比較有古代情懷。」
香港客棧老闆：「總共只有6間房重新拆了，納西族房子比較矮。」
正熱心介紹環境的客棧掌門，是個香港人。香港客棧老闆：「好漂亮啊，很多都是來度蜜月的，度蜜月的比較多。」
以前在香港開酒吧，現在到麗江開客棧，本來一心一意追求慢活，卻發現遊客湧來的速度好快，麗江2014年遊客2600萬人，70%散客不愛住飯店，專門挑客棧。
大陸媒體：「這些客棧大多是租用納西原住民的庭院，大多數的客棧是由外地人經營。」
古城裡的納西人現在都當包租公，包租婆了，麗江古城2千間以上的客棧，95%都是外地投資客，這個客棧老闆正請女兒當小幫手，在廚房準備早餐，拈花惹草、整理庭院，本來他是個完全不做家事的北京上班族。
麗江客棧老闆：「我的成本分2元，一元是我給上一家的轉讓費，我這個店的話呢，7間房，2個院子比較大，我付了2百萬，另外每年我會付給房東一些租金，大概在10萬元左右。」
賣了北京房子，才頂下這間客棧的經營權，除了給屋主租金，還得給上個經營者一筆鉅額轉讓費，租期十幾年，平攤下來一年成本30萬，整個院落只有7間房間，連不虧本都很吃力，但這個北京投資客，一點都不緊張。
麗江客棧投資者：「讓費你7、8年前來，沒有轉讓費這個概念的，你跟房東直接談，你付他租金就可以了，現在不僅有轉讓費，還是翻倍成長。」
另一間親子客棧主打家庭客，投資人民幣400多萬元，一群彼此不認識的人，一人出一萬，就有資格當客棧股東。
麗江親子客棧老闆：「我們今年嘗試一種新的玩法，叫眾投，有就是我們會拿出客棧一部份股權，面向我們身邊的朋友，我們當時想的是全球華人來眾投這個客棧。」
大陸媒體「在深圳海邊記者看到由村民自建樓改造而成的民宿。」
深圳海邊，一個正坐在櫃檯的民宿老闆正發愁，房東又通知房租要漲啦。深圳海邊民宿投資者胡塗：「原來我一棟房子最便宜的時候，我可以用2千元租到一棟房子，現在我們村裡3層一棟的房子，都漲到2萬5。」
深圳海邊民房超過5百家，沒有一家屋主自住，一年租金人民幣20萬起跳，光是轉手經營權就能淨賺80萬。
深圳遊客：「帶我小朋友來這邊玩玩沙子吹吹海風，夏天熱的時候去游泳，他喜歡在海裡泡著。」
靠海吃飯，暑假忙半年，寒假休半年，平均5年才能回本，大陸投資客想當民宿老闆，口袋得夠深，已經不是小本生意了。
◎圖片來源：達志影像／美聯社
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